שכירות לטווח קצר באיטליה: מה זה?

באיטליה, שכירות לטווח קצר (Affitto breve או Locazione breve) היא השכרה למגורים שמוגבלת בזמן, בדרך כלל לתקופה של עד 30 יום (ולפעמים עד 18 חודשים במקרים מיוחדים), עם מטרות מגורים זמניות כמו תיירות, לימודים, עבודה זמנית, או רילוקיישן.

סוגים עיקריים של שכירות לטווח קצר:

🛏️ שכירות תיירותית (Locazione turistica)

השכרה של דירות לתיירים – בדומה ל-Airbnb,Booking וכד'.

מאפיינים:

  • תקופה: עד 30 יום (לרוב לילות ספורים)

  • אין צורך ברישום הדיירים כתושבים

  • דורש רישום מיוחד בעירייה (SCIA – התחלה של פעילות עסקית)

  • נדרש לדווח על אורחים למשטרה (פורטל Alloggiati Web)

  • חייב לעמוד בתקנות של העיר (בחלק מהערים יש מכסות והגבלות, כמו בוונציה, פירנצה או רומא)

📆  חוזה שכירות זמני – Transitorio (חוזה זמני רגיל)

השכרה לתקופה של 1 עד 18 חודשים לאנשים עם צורך זמני – סטודנטים, עובדים זמניים, גרושים וכו'.

מאפיינים:

  • תקופת חוזה עד 18 חודשים בלבד

  • מחייב לציין סיבה מוצדקת (עבודה זמנית, לימודים, טיפול רפואי וכו')

  • הדייר לא מקבל הגנה כמו בחוזה ארוך טווח

  • חובה לרשום את החוזה ברשות המסים תוך 30 יום

 

מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר

💶 מיסוי על שכירות לטווח קצר:

  • ניתן לבחור במסלול cedolare secca – מס אחיד של 21% (ולפעמים 10%, תלוי במספר תנאים)

  • מעל 4 דירות מושכרות באותו שם – נחשב כפעילות עסקית מלאה וחלות עליו חובות של עוסק מורשה משלם מע"מ (Partita IVA)

📌 יתרונות לבעל הדירה:

  • תשואה גבוהה יותר ללילה או לחודש

  • גמישות מלאה – ניתן להחליף שוכרים, לנהל מחירים, לגור בעצמו

  • פחות התחייבויות משפטיות לטווח ארוך

⚠️ חסרונות:

  • תפעול אינטנסיבי יותר (תחזוקה, ניקיון, קבלה)

  • אי-יציבות – תלוי בעונתיות ובביקוש

  • חשיפה לרגולציה עירונית

  • צריך לדווח על הכנסות ולשמור על דיווחים מדויקים

לסיכום:

שכירות לטווח קצר באיטליה היא כלי חזק – במיוחד בערים תיירותיות – אבל דרושה הקפדה על חוקיות, מיסוי, ודיווחים.

ומה לגבי שכירות לטווח ארוך באיטליה? תקליקו >