באיטליה
פיתוח נדל"ן
iבתים במונטה-מארה

השקעה בנכסים במחיר נמוך משווי השוק במיקומים מובילים: חוף הים, אגם ואתרי סקי, דיור לסטודנטים

שיפוץ ושדרוג נכסים לדירות מודרניות

שיווק דירות משופצות ומנוהלות לקונים פרטיים בחו"ל

למה איטליה

מאות נכסים למכירה במחיר נמוך משווי השוק
נכסים רבים במיקומים מובילים
תרגול קל של חלוקת נכסים והמרה
ניסיון רב בשיפוץ בתי מלון
מותג מדינה חזק
  • 77% מהמלונות באיטליה הם עצמאיים, רובם בבעלות משפחתית רב-דורית.
  • מלונות נופש קטנים ובינוניים בדירוג 3 כוכבים מצליחים להגיע לשיא הרווח עקב עלויות תפעול גוברות.
  • בעלי בתי הספר הישנים אינם מוכנים לתחרות הקשה עם AirBnB.
  • יורשי הבעלים אינם מעוניינים להמשיך את עסק המשפחה.
  • רוב הנכסים זקוקים לשיפוצים אך אין להם משאבים.
  • משבר האירוח של הקורונה הביא לפשיטת רגל של מאות מלונות.
  • רשתות בינלאומיות משקיעות בנכסים בדירוג 4+ כוכבים, עם יותר מ-100 מלונות מרכזיים, במיקומים מובילים.
אגם מג'ורה
פדואה

שוק הנדל"ן למגורים באיטליה

שוק הנדל"ן באיטליה עדיין מתאושש מהמגפה, אך הוא מצמצם את הפער בקצב של 4.65% בשנה האחרונה.
לפי Immobilare.it – פורטל הנדל"ן המוביל באיטליה

שוק נכסי הנופש באיטליה

איטליה: שוק גדול של בתי נופש

בשנת 2022, 7.3% מהמכירות בוצעו לרוכשי בתים לחופשה, כאשר זרים היוו חלק הולך וגדל, והגיע ל-13.1%.

בתי נופש: מספר חדרים

עדיפות חזקה לדירות 1-2 חדרי שינה.

קוני בתים לחופשה לפי גיל: 45+ - >60%

אגם קומו

הפצת נדל"ן איטלקי בחו"ל

  • שוק בתי הנופש העולמי, מוערך ב-14.5 מיליארד דולר בשנת 2023, עם קצב צמיחה שנתי מצטבר של 11.24% בין השנים 2024 ל-2031.
  • 25% מהאירופאים שוקלים באופן פעיל רכישת נכס למגורים בחו"ל

מקור: שוק בתי הנופש העולמי, 2024

קונים זרים עיקריים של נכסים איטלקיים

אַרצוֹת הַבְּרִית

  גרמניה

  בריטניה

   צרפת

   פולין

הפרויקטים שלנו על המפה

מי אנחנו

אולג אוליאנסקי
מנכ"ל ומייסד שותף
בתים במונטה-מארה

יזם סדרתי משנת 1989.

בתחום הנדל"ן משנת 1991.

מנכ"ל IMAG פיתוח: פרויקטים נדל"ן באוסטריה, ספרד, בולגריה, איטליה, שוויץ. שיווק נכסים בחו"ל.

מייסד שותף ויו"ר של SeaRock Hotels פירמה.

מנהל שיווק של רשתות מלונות במזרח ומרכז אירופה.

מייסד ומנכ"ל של סטארט-אפים בתחום המדיה באינטרנט.
מנהל השיווק של Allianz CIS

מנהל מכירות של פרויקטים למגורים רבים בישראל: מודיעין, פסגת זאב צפון ועוד.

כתוב את הכותרת כאן

We are Working with

C and C | architettura ingegneria


The member of association specialized in renovation projects within the hospitality sector

From the 18th-century’s Palazzo Pemma Zambelli → to 4-star Hotel Aquarius (2015-23)

  • Behind the façade of an old Venetian palace, you will find state-of-the-art facilities, targeted structural consolidation work and an anti-high tide pool. Not forgetting the lift.

Palazzo Ca' Bonvicini (2018-22)

  • The challenge was to transform a labyrinthine Venetian aristocratic residence dating from the 2nd half of the 16th century, into ten sleek, modern residences, blending accessibility with timeless elegance

"Support" for Ca' Sagredo HotelLorenzo Quinn's world-famous installation mounting (2017)

  • C and C overcame several challenges during the installation of the year’s most photographed sculpture on the Grand Canal. Two giant hands, between 6 and 8 metres high, emerge from the waters of the Grand Canal to support the ancient palace of Ca’ Sagredo, were mounted on two platforms designed by C and C to support them at right angles.

“Giudecca Mare” residential complex (2003-7)

  • 18 exquisite residences with sweeping terraces and private gardens, resurrected from a neglected Venice squero. A fitness haven featuring gym equipment, sauna, Jacuzzi, changing rooms, and baths completes this urban oasis.

Montasio Condominium retrofitting (2023)

  • More seismic resistance, less energy consumption and a new look for a 1970s building to comply with the “110% Superbonus” requirements (the tax relief regulated by Legislative Decree no. 34/2020).

Fondamenta della Sensa Cannaregio 3294 30121 Venezia

www.candc.it

Green Wood Hotel

Green Wood Hotel & Spa: acquisition, renovation and marketing of apartments

Bansko, Bulgaria, 2023 – 2024
Status:                            in process

Project Value:               under NDA

Purchase scheme development

Development of a retail product: purchase of a resort apartment + guaranteed profitability, legal and marketing support for the product.

SeaRock Hotels management company establishment.

Renovation works. Marketing and sales.