פרויקטים
אגם מאג'ורה
20 סטודיו ודירות שני חדרים עם נוף לאגםלמה איטליה?
נדל״ן באיטליה הוא השקעה חכמה משלבת רווח כלכלי, יופי תרבותי ונופש חלומי: דרך מבטיחה להחזיק נכס במדינה המארחת מעל 65 מיליון תיירים בשנה – ביקוש קבוע שמעלה את ערך ההשקעה. פוטנציאל רווח גבוה מהשבחה ומתשואה כאחד – לצד חוויית חיים שאין שני לה בעולם.
בקיצור, הזדמנות ליהנות מנכס חלומי לצד פוטנציאל כלכלי אמיתי
מחירים אטרקטיביים
מחיר ממוצע באגם קומו נמוך מלימסול, למשל (€3,030 מול €3,200 למ״ר). שלא לדבר על הנוף האגדי שמסביב?
תשואה גבוהה
דירות נופש באזורים תיירותיים באיטליה מניבות בממוצע 6-7% תשואה מהשכרה לתיירים – שילוב של רווחיות עם נכס חלומי.
שוק בתנופה
לאחר התאוששות ממגפת הקורונה, מחירי נכסים בעיירות נופש באיטליה עלו בכ־8% בשנה האחרונה, עם ביקוש הולך וגובר.
נכס חלומי לנופש פרטי
בית מול אגם כחול, דירה עם מרפסת לים התיכון – מקום שאליו חוזרים שוב ושוב. זאת גם השקעה בחלום.
חדשות נדל"ן איטליה
התשואה ברוטו מרכישת דירה להשכרה עלתה ברבעון השני והגיעה ל־9.8%, לעומת 9.3% בסוף האביב 2024. כך עולה מהמחקר שנערך על ידי Idealista, פורטל
דוח של Tecnocasa על שנת 2024 מעיד: הביקוש הגבוה והעלייה במחירים דוחפים צעירים ומשפחות לבחור בדירות קטנות יותר ובחוזי שכירות גמישים
ברבעון השני של השנה מחירי הדירות ממשיכים לעלות, אף כי בקצב מתון יותר לעומת הרבעון הקודם. כל זאת במגזר שבו הביקוש נותר עדיין חזק
שוק הנדל״ן התיירותי סביב אגמי איטליה ממשיך להפגין חוסן, כשהביקוש מצד רוכשים זרים – במיוחד ממזרח אירופה – יחד עם ההיצע המצומצם של בנייה
לאחר שסיים את הרבעון הרביעי של 2024 עם עלייה של 7.6% בעסקאות מכר של דירות, שוק הנדל״ן ממשיך לגדול גם ברבעון הראשון של 2025.
שוק הנדל"ן התיירותי באיטליה ממשיך לצמוח במחצית הראשונה של 2025, לפי הדוחות של קבוצת טקנוקזה, היעדים המרכזיים: באיים והן חופי המרכז והדרום – רושמים
מי אנחנו
אולג אוליאנסקי
יזם, מנכ"ל MonteMare Homes ישראל-איטליה
- פעיל בתחום הנדל״ן משנת 1991.
- ניהל פרויקטים של נדל״ן מניב בספרד Alva Park Costa Brava, איטליה Casa Carli, Ventimiglia.
- מייסד-שותף ויו״ר חברת SeaRock Hotels.
- ניהל את תחום השיווק של רשתות בתי מלון במזרח אירופה, גרמניה ואוסטריה.
- ייסד ושימש כמנכ"ל של סטארט-אפים בתחום המדיה האינטרנטית.
- ניהל שיווק ומכירות של פרויקטים רבים של דירות למגורים בישראל: מודיעין, פסגת זאב, קדימה ועוד.
- שימש כסמנכ"ל שיווק של שתי חברות ביטוח מובילות במזרח אירופה.
Fulvio Caputo
מהנדס ראשי, מנהל ביצוע, ונציה, איטליה
- מייסד של CandC architettura ingegneria, ב- 1999, מנהלה הטכני.
- משמש כסגן נשיא של Filiera Veneta, רשת התאחדות לשיקום בתי מלון.
- שיקום ומודרניזציה של מבנים היסטוריים רבים בוונציה, ביניהם הארמונות המפורסמים Palazzo Franchetti Palazzo Loredan.
- הפיכתם ארמונות היסטוריים לבתי מלון: Palazzo Bonvicini, Palazzo Pemma Zambelli – Aquarius Hotel
- יזם פרויקטים למגורים בג'וּדֵקָה ונציה.
- הקמת הפרויקט המפורסם "הידיים של ונציה" – Support.
Giacomo Infelise
אדריכל ראשי, ונציה, איטליה
- שותף ב-CandC architettura ingegneria
- תכנון מתחם בית הספר Remire Montjoly Eco-school complex בגיאנה הצרפתית (הזוכה בתחרות)
- תכנון פרויקטים של וילות ושכונות מגורים בפרברי מוסקבה
- תכנון מרחבים ציבוריים במספר רשויות מקומיות בעמק הפו באיטליה
- תכנון אצטדיון ביער בגיאנה הצרפתית
- פיתוח מבנה "אודיסאה" של מנהלת המשגרים של סוכנות החלל הצרפתית
- זוכה בתחרות לתכנון מחדש של מרכז העיר Laive, בולצאנו, איטליה
- שיקום קומפלקס דירות נופש Ca' Bovincini בוונציה
Andrea Bortolotto
עורך דין, פאדובה, איטליה
- סיים את לימודיו באוניברסיטת פאדובה
- אחראי על התנהלות משפטית של פרויקטים MonteMare Homes באיטליה
- עוסק בעיקר בדיני מקרקעין ובדיני חברות
- מתמחה במניעת עבירות פיננסיות ושחיתות פנים-אירגונית
- מטפל בעסקאות עם קרנות השקעה לאומיות ובינלאומיות ועם גורמים מוסדיים
- דובר אנגלית משפטית
אילן ליבוביץ
עורך דין, ישראל
- מומחה לנדל״ן בינלאומי, משפט אזרחי מסחרי, דיני מקרקעין, הקמת ופירוק חברות, דיני תאגידים, גישור וייצוג בערכאות משפטיות שונות.
- ליווי עסקי ומשפטי יזמים ומשקיעים ישראלים באירופה בתחומי הנדל"ן
- עריכת הסכמי מכר באיטליה על בסיס חוק המכר דירות בישראל
- עורך הדין הנאמן מטעם משקיעים ישראלים
- חבר הכנסת לשעבר, כיהן בכנסת ה-16 מטעם שינוי
גלריה פרויקטים
שאלות נפוצות
למה כדאי להשקיע בנדל"ן באיטליה?
איטליה מציעה שילוב ייחודי של נכסים במחירים נגישים יחסית, ביקוש יציב לשכירות (תיירותית וארוכת טווח), ושוק נדל״ן עם פוטנציאל עליית ערך באזורים מסוימים כמו אגם קומו, טוסקנה, דרום איטליה וסיציליה.
האם משקיע ישראלי יכול לרכוש נכס באיטליה?
כן. משקיעים זרים רשאים לרכוש נכסים באיטליה בבעלות מלאה (Freehold), ללא מגבלות מיוחדות.
מהי התשואה הצפויה מהשקעה באיטליה?
באזורים תיירותיים פופולריים התשואה משכירות קצרת טווח נעה סביב 5%–8% נטו בשנה. בשכירות ארוכת טווח לרוב 3%–5%. בנוסף יש פוטנציאל לעליית ערך של הנכס בטווח הארוך. יותר פרטים: השקעות נדל"ן באיטליה: תשואה מול השבחה – איפה כדאי להשקיע?
אילו מסים חלים על רכישת נכס?
- מס רכישה: 9% מהערך הרשום בטאבו כשהנכס נרכש להשקעה.
- מס רכוש שנתי: נמוך יחסית (IMU).
- מס על שכירות: 21% במסלול "Cedolare Secca" או לפי מדרגות מס רגילות.
- מס שבח: במקרה של מכירה בתוך 5 שנים.
עוד פרטים: מסים, עמלות, אגרות, שיש להוסיף למחיר כשקונים נכס באיטליה
מהן העלויות הנוספות ברכישה?
מלבד מחיר הנכס יש להביא בחשבון:
- שכר טרחת עו״ד או נוטריון: כ-1%–2%.
- דמי רישום בטאבו.
- תיווך (בדרך כלל 3%).
- תחזוקה וניהול שנתי.
האם רכישת נכס באיטליה מעניקה זכות לתושבות - תוכנית Golden Visa?
בעלות על נדל"ן באיטליה כשלעצמה לא מעניקה זכות לתושבות במדינה. יחד עם זאת, רוכשי נכסים עשויים להגיש בקשה (“visa per residenza elettiva”)—אשרת מגורים לאלה שלא עובדים באיטליה, כאשר יש להם הכנסה פסיבית יציבה מחוץ לאיטליה.
איך מתבצע רישום הנכס?
העסקה נחתמת בפני נוטריון מוסמך באיטליה, והוא דואג לרישום הזכויות בטאבו. הרישום שקוף ובטוח למשקיעים.
מי ינהל את הנכס עבורי?
חברות ניהול מקומיות מובילות מציעות שירותים מלאים: תחזוקה, השכרת הנכס, גביית תשלומים ודיווח מס. עוד פרטים: 11 שלבים לרכישת דירת יד שנייה באיטליה – מדריך מלא לקונה ישראלי
כמה קל למכור את הנכס בעתיד?
באזורים מבוקשים: אגמים קומו, מאג'ורה, גארדה, מרכזי ערים, יעדים תיירותיים – הביקוש לנכסים גבוה, כך שניתן למכור תוך מספר חודשים. באזורים פחות מרכזיים משך הזמן ארוך יותר.
האם יש יתרונות מס למשקיעים זרים?
כן. איטליה מציעה משטרי מס ידידותיים, כולל מס אחיד על שכירות ("Cedolare Secca") ואפשרויות לקיזוז הוצאות.