באיטליה
פיתוח נדל"ן
iבתים במונטה-מארה
השקעה בנכסים במחיר נמוך משווי השוק במיקומים מובילים: חוף הים, אגם ואתרי סקי, דיור לסטודנטים
שיפוץ ושדרוג נכסים לדירות מודרניות
שיווק דירות משופצות ומנוהלות לקונים פרטיים בחו"ל
למה איטליה





- 77% מהמלונות באיטליה הם עצמאיים, רובם בבעלות משפחתית רב-דורית.
- מלונות נופש קטנים ובינוניים בדירוג 3 כוכבים מצליחים להגיע לשיא הרווח עקב עלויות תפעול גוברות.
- בעלי בתי הספר הישנים אינם מוכנים לתחרות הקשה עם AirBnB.
- יורשי הבעלים אינם מעוניינים להמשיך את עסק המשפחה.
- רוב הנכסים זקוקים לשיפוצים אך אין להם משאבים.
- משבר האירוח של הקורונה הביא לפשיטת רגל של מאות מלונות.
- רשתות בינלאומיות משקיעות בנכסים בדירוג 4+ כוכבים, עם יותר מ-100 מלונות מרכזיים, במיקומים מובילים.
שוק הנדל"ן למגורים באיטליה


שוק נכסי הנופש באיטליה
איטליה: שוק גדול של בתי נופש

בתי נופש: מספר חדרים

הפצת נדל"ן איטלקי בחו"ל
- שוק בתי הנופש העולמי, מוערך ב-14.5 מיליארד דולר בשנת 2023, עם קצב צמיחה שנתי מצטבר של 11.24% בין השנים 2024 ל-2031.
- 25% מהאירופאים שוקלים באופן פעיל רכישת נכס למגורים בחו"ל


קונים זרים עיקריים של נכסים איטלקיים

אַרצוֹת הַבְּרִית
גרמניה
בריטניה
צרפת
פולין
מי אנחנו
אולג אוליאנסקי
מנכ"ל ומייסד שותף
בתים במונטה-מארה
יזם סדרתי משנת 1989.
בתחום הנדל"ן משנת 1991.
מנכ"ל IMAG פיתוח: פרויקטים נדל"ן באוסטריה, ספרד, בולגריה, איטליה, שוויץ. שיווק נכסים בחו"ל.
מייסד שותף ויו"ר של SeaRock Hotels פירמה.
מנהל שיווק של רשתות מלונות במזרח ומרכז אירופה.


מנהל מכירות של פרויקטים למגורים רבים בישראל: מודיעין, פסגת זאב צפון ועוד.



כתוב את הכותרת כאן
חנה וסע. איך הפך ולד נמירובסקי מסוכן ביטוח לאיש עסקים מצליח כיתוב מותאם אישית מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר כתוב
חנה וסע. איך הפך ולד נמירובסקי מסוכן ביטוח לאיש עסקים מצליח כיתוב מותאם אישית מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר כתוב
חנה וסע. איך הפך ולד נמירובסקי מסוכן ביטוח לאיש עסקים מצליח כיתוב מותאם אישית מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר כתוב
We are Working with
C and C | architettura ingegneria
The member of association specialized in renovation projects within the hospitality sector
From the 18th-century’s Palazzo Pemma Zambelli → to 4-star Hotel Aquarius (2015-23)
- Behind the façade of an old Venetian palace, you will find state-of-the-art facilities, targeted structural consolidation work and an anti-high tide pool. Not forgetting the lift.
Palazzo Ca' Bonvicini (2018-22)
- The challenge was to transform a labyrinthine Venetian aristocratic residence dating from the 2nd half of the 16th century, into ten sleek, modern residences, blending accessibility with timeless elegance
"Support" for Ca' Sagredo Hotel – Lorenzo Quinn's world-famous installation mounting (2017)
- C and C overcame several challenges during the installation of the year’s most photographed sculpture on the Grand Canal. Two giant hands, between 6 and 8 metres high, emerge from the waters of the Grand Canal to support the ancient palace of Ca’ Sagredo, were mounted on two platforms designed by C and C to support them at right angles.
“Giudecca Mare” residential complex (2003-7)
- 18 exquisite residences with sweeping terraces and private gardens, resurrected from a neglected Venice squero. A fitness haven featuring gym equipment, sauna, Jacuzzi, changing rooms, and baths completes this urban oasis.
Montasio Condominium retrofitting (2023)
- More seismic resistance, less energy consumption and a new look for a 1970s building to comply with the “110% Superbonus” requirements (the tax relief regulated by Legislative Decree no. 34/2020).
Fondamenta della Sensa Cannaregio 3294 30121 Venezia
Green Wood Hotel
Green Wood Hotel & Spa: acquisition, renovation and marketing of apartments
Bansko, Bulgaria, 2023 – 2024
Status: in process
Project Value: under NDA
Purchase scheme development
Development of a retail product: purchase of a resort apartment + guaranteed profitability, legal and marketing support for the product.
SeaRock Hotels management company establishment.
Renovation works. Marketing and sales.