שכירות לסטודנטים באיטליה – מדריך למשקיע ישראלי
עבור משקיעים מישראל, שוק השכירות לסטודנטים באיטליה מהווה הזדמנות מעניינת: הביקוש יציב, החוזים מוסדרים היטב בחוק, וההכנסות עשויות ליהנות מהטבות מס. הנה עיקרי הדברים שכדאי לדעת לפני רכישת דירה לצורך השכרה לסטודנטים.
נתונים כלליים על ביקוש וטרנדים
סטודנטים איטלקים, זרים ואירסמוס מהווים קהל יעד רחב וגדל. רובם מחפשים דירה בעיר אחרת מזו בה גדלו, ולרוב לתקופה זמנית של שנה–שלוש שנים. הדבר מבטיח ביקוש קבוע לדירות קטנות ובינוניות בקרבת קמפוסים. לפי נתוני האגודה הלאומית לתעשיית נדל”ן Confindustria Assoimmobiliare
- מספר הסטודנטים באוניברסיטאות באיטליה ממשיך לגדול: באותה השנה האקדמית האחרונה יש כ-1.96 מיליון סטודנטים רשומים.
- כ־96,000 מתוכם הם סטודנטים זרים. זהו עלייה של כ-127% לעומת לפני עשור.
- בנוסף לכך, מספר הסטודנטים שנעים ממחוז למחוז (domestic mobile students — סטודנטים איטלקים שגרים באזורים שונים מהמחוז שלהם) גם כן גדל. בדוח Italian Student Housing Spotlight – Savills Research – יוני 2025, מצוין ש-כ- 33% מהסטודנטים באיטליה הם “mobile students”, כלומר סטודנטים שאינם גרים במחוז שלהם.
- עוד בדוח זה: שיעור הסטודנטים הזרים הוא כ-5% מכלל הסטודנטים.
מחסור בבתים לסטודנטים ומצב ההיצע
- כיסוי (provision rate) של דיור סטודנטיאלי במולדת באיטליה הוא נמוך יחסית למדינות אירופיות אחרות — סביב 4% בממוצע (כלומר רק כ־4% מהסטודנטים מצליחים למצוא מקום בדיור ייעודי).
- בערים הגדולות, מצב ההיצע יותר טוב, אך עדיין רחוק מלהיות מספק.
- הממשלה האיטלקית מתכננת להביא ליצירת יותר מ-60,000 מיטות סטודנטיאליות חדשות עד 2026.
- עם זאת, מספר המיטות שעדיין צפויות להימשך בבנייה (“pipeline”) אינו מספיק כדי לסגור את הפער בין הביקוש להיצע.
ערים עם הביקוש הגבוה ביותר ונתונים ערכיים מרכזיים
לפרטים והרשמה מוקדמת
סוג החוזה והמסגרת החוקית
החוזה הסטודנטיאלי הוא חוזה שכירות ייעודי ל”מגורים זמניים”. הוא מוסדר על פי מודל רשמי של משרד התשתיות, שמספק מסגרת ברורה:
- משך חוזה: מינימום 6 חודשים, מקסימום 36 חודשים.
- הנכס חייב להיות בעיר שבה שוכנת האוניברסיטה, או ברשות מוניציפלית סמוכה.
- השוכר חייב להראות כתובת קבועה בעיר אחרת.
המשמעות למשקיע: פחות סיכון משפטי, כיוון שהחוזה אחיד, מוכר ומוגן בחוק.
למה זה כדאי למשקיע ישראלי?
משקיע ישראלי המחזיק בדירה להשכרה לסטודנטים באיטליה נהנה מהטבות מס משמעותיות:
- מס אחיד מופחת (cedolare secca) בשיעור של 10% בלבד.
- הפחתה של 30% בהכנסה החייבת במס.
- הנחה של 75% במס נכס מוניציפלי (IMU).
- ביקוש קבוע וגבוה – באוניברסיטאות הגדולות (רומא, מילאנו, בולוניה, פדובה, פירנצה) יש מחסור מתמשך בדירות לסטודנטים.
הכנסה יציבה – חוזים ארוכים יחסית (6–36 חודשים) מעניקים יציבות ולא מחייבים חיפושים חוזרים אחרי שוכרים.
הזדמנות להיות בין ראשוני הרוכשי דירה על אגם קומו
לאחרונה MonteMare Homes רכשו מגרש לבניית קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), על הגדה המערבית של אגם קומו, עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ ⛫ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם קומו. 📍מיקום הפרויקט הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים. צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
אם אתם מעוניינים:
א) להיות בין הרוכשים הראשונים של הדירות הספורות בפרויקט במחירי פרי-סייל; ב) להשפיע על תמהיל הדירות, כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים –השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈👈👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
עוד בנושא
גם מס באיטליה וגם בישראל – אבל אמנת כפל המס מצילה מהכפל המלא. איך זה עובד בפועל, מה האפשרויות, וכמה באמת נשאר ביד אחרי
ניהול בניינים משותפים הוא אתגר יומיומי בכל מדינה מודרנית. באיטליה קוראים לזה quote condominiali – דמי ועד בית – ובישראל אנו מכירים את המושג
איפה ללמוד תוך הוצאה מינימלית: הנה הערים האירופיות הזולות ביותר לסטודנטים, הכוללות יעדים בינלאומיים וארבעה יעדים איטלקיים מפתיעים.