AirBnB non passerà? ניסיונות להגביל השכרות לתיירים נתקלו בקשיים
מלחמה בדירות נופש מתנהלת גם באיטליה, כמו במדינות אירופה אחרות. באיטליה מנסים להגביל שימוש בדירות מגורים להשכרות לטווח קצר גם ברמה ארצית, גם ברמה עירונית, אך ללא הצלחה יתרה. השוק החופשי מנצח ובגדול.
CIN – תעודת זהות חדשה לנכס לתיירים
עד לא מזמן, שוק דירות הנופש באיטליה פעל כמעט ללא רגולציה ברמה לאומית. בכל מחוז היה CIR – קוד אזורי ליחידת נופש רשומה. אךלא היה כלי אחיד המאפשר למדינה לדעת, כמה יחידות יש פעילות, איפה, ומי מנהל אותן. בשנת 2024 הוחלט להשיק CIN – Codice Identificativo Nazionale, קוד אחיד לכל הדירות והיחידות מושכרות לטווח קצר. בפועל, זהו לא סתם מספר סידורי. ה־CIN הפך לסמל של מאבק בין רשויות המדינה, מעוניינות בשקיפות מלאה, לבין בעלי נכסים, שמנסים להישאר בצל. כדי לקבל את הקוד, נדרש בעל הנכס להצהיר על נתוני טאבו, להוכיח התאמות בטיחות ולרשום את היחידה במערכות רשמיות. ברגע שהקוד הונפק – עליו להופיע בכל פרסום: ב־Airbnb, ב־Booking, באתרי נופש פרטיים. מטרות CIN:- שקיפות מיסויית – כך אפשר לאתר מי משכיר “בשחור” ולא גובה מס תיירות.
- בטיחות ואחריות – דירות לתיירים נדרשות לעמוד בתקנים המזכירים בתי מלון: מערכות חשמל וגז מתוחזקות, ציוד חירום, אחריות ביטוחית.
אכיפה בדרך עקיפה
במהלך העשור האחרון ערים תיירותיות באיטליה – בראשן ונציה, פירנצה, רומא ומילאנו – החמירו את הכללים החלים על השכרות קצרות־טווח. המוטיבציה העיקרית: בלימת “הפיכת מרכזים היסטוריים לבתי מלון פתחים” והחזרת איזון בין תיירות למגורים. ונציה, למשל, מגבילה ימי השכרה עד 120 ימים בשנה. ערים אחרות, כמו פירנצה, רומא, מילאנו, המציאו פטנט אחר – איסור על התקנת key-box (קופסאות למפתחות) ברחוב לשם “שמירה על חזות עירונית”. העברת מפתחות ממשכיר לשוכר דרך קופסה עם קוד מאפשרת לחסוך זמן וכסף לשוכרים, שלא חייבים לפגוש כל אורח באופן אישי, אלא רק למסור לו קוד לפתיחת קופסה.
במקביל, ב־נובמבר 2024 פרסם משרד הפנים האיטלקי חוזר המחייב זיהוי אורחים “de visu” – כלומר פנים־מול־פנים. הדבר נועד כביכול לחזק דיווח למשטרה (Alloggiati Web) על אורחים נוכח דרישות מערכת ביטחות. בפועל, איסור שימוש בצ’ק-אין מרחוק דרך מערכות דיגיטליות (צילום דרכון, זיהוי וידאו סלפי), יחד עם שיבוש מערכת מסירת מפתחות דרך קופסת מפתחות עם קוד, שיבשו לבעלי דירות נופש מערכת ניהול אירוח שלמה.
- הכבדה כלכלית: חיוב בעלי דירות או נציגיהם לפגוש אורחים פיזית 24/7 יצר עלויות כבדות – צוותי קבלה, זמינות בלילות, פגיעה בגמישות, המתנות ארוכות עקב איחור אורחים ועוד.
- צמצום היצע: משקיעים קטנים ובעלי דירה בודדת ויתרו על ההשכרה כשהמודל הפך למסורבל.
אבל ב־מאי 2025 ביטל בית המשפט המנהלי של מחוז לאציו (TAR Lazio) את איסור צ’ק-אין מרחוק. בפסק הדין נקבע כי חובת זיהוי “פנים־מול־פנים” אינה עומדת במבחן החוק וכי זיהוי דיגיטלי מרחוק תקף כל עוד מתקיים דיווח מלא למשטרה.
למרות הפסיקה הארצית, ערים מסוימות המשיכו לפעול נגד key-box: להטיל קנסות ולאסור התקנת לוקרים, מטעמי אסתטיקה ושמירה על המורשת.
הזדמנות להיות בין ראשוני רוכשי דירה על אגם קומו
לאחרונה MonteMare Homes רכשו מגרש לבניית קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), על הגדה המערבית של אגם קומו, עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ ⛫ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם קומו.
הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים. צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.
טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
אם אתם מעוניינים:
א) להיות בין הרוכשים הראשונים של הדירות הספורות בפרויקט במחירי פרי-סייל;
ב) להשפיע על תמהיל הדירות, כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים –
השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈👈👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
חדשות נדל"ן איטליה
Support by Quinn בשנת 2017, במסגרת הביאנלה ה-57 לאמנות בונציה, התעוררה העיר לצללית בלתי נשכחת: שתי ידיים ענקיות מגיחות מ-Grand Canal, אוחזות בבניין ההיסטורי
שוק הנדל"ן באיטליה מציג סיבות לאופטימיות. התאוששות שוק האשראי מניעה עלייה בעסקאות נדל"ן, והמחזור החיובי שהחל ב-2024 צפוי להימשך השנה. זהו המסר המרכזי מדוח
על פי דוח "Market Report Italy 2025" של Engel & Völkers Italia ו-Nomisma, ענף הנדל"ן האיטלקי מראה סימני צמיחה לאחר תקופת האטה שנגרמה כתוצאה