בתים על הים: סרדיניה וקמפניה מובילות, אך גם מרקה בצמיחה
שוק הנדל"ן התיירותי באיטליה ממשיך לצמוח במחצית הראשונה של 2025, לפי הדוחות של קבוצת טקנוקזה, היעדים המרכזיים: באיים והן חופי המרכז והדרום – רושמים עלייה כללית בביקוש, במיוחד מצד משקיעים זרים, הנמשכים לאיכות החיים ולאפשרויות ההכנסה מהשכרות קצרות טווח.
סרדיניה: אולביה ווילאז’ימיוס מובילות את הביקוש הבינלאומי
בסרדיניה נרשמים עליות כלליות במחירי הנדל"ן: עלייה של 2% בגלורה, 2.2% באזור המטרופוליטני של קליארי ו-3.9% באזור סאסארי. המקומות המבוקשים ביותר הם אולביה, עם מחירים שמגיעים לשיא של 6,000 אירו למ"ר עבור בתים עם נוף לים בפיטולונגו, ווילאז’ימיוס, שם בתים עצמאיים מגיעים גם ל-5,000 אירו למ"ר. מרכיב חזק של קונים זרים (אמריקאים, בריטים, וצפון-אירופאים) ניכר במיוחד, בין היתר בזכות תופעת הנוודות הדיגיטלית.
נכסים עם מרפסות וגינות, ונוף לים הם המבוקשים ביותר, יותר ויותר רוכשים רואים בקנייה גם אפשרות עתידית למגורים. מבחינת השקעות: דירת שני חדרים במחיר של 200 אלף אירו יכולה להניב הכנסה של עד 12,000 אירו בחודשים מאי עד אוקטובר.
סיציליה: בין מסורת לתיירות יוקרה
בסיציליה המחירים עולים באיטיות (+0.2%) אך השוק נשאר דינמי. בטאורמינה, הערכים נוגעים כמעט ב־10,000 אירו למ"ר בקו החוף, בעוד בג’רדיני נקסוס ולֶטוֹג’אני מתבססות חלופות נגישות יותר. גם כאן הביקוש מצד זרים חזק, במיוחד מצפון אירופה.
בקאסטלאמארה דל גולפו ובסקופלו, שוק הווילות היוקרתיות נשאר פעיל, עם ערכים שמגיעים עד 5,000 אירו למ"ר, בעוד שבמזארה דל ואלו, שם נרשמת דרישה ערה מהחוץ, נכסים הדורשים שיפוץ מתחילים אף מ־400 אירו למ"ר – פתרון אידיאלי למי שמחפש pied-à-terre זול.
קמפניה: סורנטו ואמלפי תמיד בפסגה
בקמפניה נרשמת עלייה של 2.2% בערכי הנדל"ן, בהובלת מחוז נאפולי (+4.3%) ומחוז סלרנו (+1.2%). מקומות כמו סורנטו, אמלפי ופוזיטנו מגיעים לשיאים של 10–11 אלף אירו למ"ר בקו החוף, בשל היצע מצומצם וביקוש תיירותי גבוה במיוחד. חזקה גם הרכישה למטרות אירוח: דירת שני חדרים יכולה להניב עד 400 אירו ללילה בעונת הקיץ.
גם באי איסקיה ניכרת מגמת עלייה, עם דירות שני חדרים בטווח של 190 עד 350 אלף אירו, ונכסי יוקרה המתקרבים למיליון. עם זאת, נרשמת האטה ברכישות להשקעה, עקב רוויה בשוק ההשכרות לטווח קצר.
מארקה וטוסקנה: איכות ומחירים במגמת עלייה
במחוז מארקה נרשמת המגמה הטובה ביותר במרכז–דרום עם עלייה של +3.9% בערכים. בפֶזָרו ובפּורטו ד’אסקולי ניכרת דחיפה משמעותית בתחום הבנייה החדשה והשדרוגים. בפורטו ד’אסקולי, נכסי קו החוף החדשים חוצים את רף ה־5,000 אירו למ"ר.
גם טוסקנה החופית ממשיכה לאשרר את אטרקטיביותה, עם עלייה של +6% בערכים. פוֹלוֹניקה, מרינה די מאסה ומרינה די קָרָארָה נותרות יעדים מבוקשים מאוד, גם בקרב משפחות מלומברדיה ואמיליה.
אברוצו ומוליזה: כפרים קטנים וים נגיש
במרכז איטליה בולט חבל אברוצו, עם עליות מחירים במחוז טֶרָמו (+3.5%) ובייחוד בעיר רוזֶטו דֶלי אברוצי, שם מחירי הבתים בקו החוף מגיעים ל־4,500 אירו למ"ר. בפינֶטו, השוק מתפצל: במרכז ובעירוביה של קורפו המחירים מטפסים ל־3,000 אירו למ"ר, אך בשֶרנה די פינֶטו יורדים עד ל־1,400 אירו למ"ר.
גם מוליזה מושכת תשומת לב, עם עלייה של +4.2% בהובלת טֶרמולי, שם נכסי קו החוף מגיעים ל־3,000 אירו למ"ר, בעוד בנכסים חדשים המחירים נוגעים ב־4,000 אירו למ"ר.
לפרטים והרשמה מוקדמת
קלבריה ופוליה: חזית לים במחירים נגישים
בקלבריה, הערכים נמצאים בירידה בחלק מהאזורים, אך העניין ביעדים כמו סקאלה, דיאמנטה ואיזולה די קאפו ריצ’וטו נותר גבוה, במיוחד מצד רוכשים זרים. כאן המחירים נעים בין 600 ל־1,500 אירו למ"ר, מה שהופך את המקומות הללו לנגישים ביותר באיטליה.
בפוליה, בולטות פוליניאנו אה מארה (עד 3,500 אירו למ"ר) וגאליפולִי (עד 3,000 אירו למ"ר). יותר ויותר רוכשים בינלאומיים בוחרים בסלֶנטו גם לצורך מעבר מגורים קבוע, הודות לאפשרויות עבודה מרחוק.