שוק שכירות באיטליה לפי טקנוקאזה: תמונת מצב, תחזית לעתיד

סוגי חוזים ופרופיל הדיירים

• שכירות למגורים קבועים: מהווים 64.7% מכלל החוזים—רובם בעקבות בחירה אישית או תנאים כלכליים
• שכירות למטרות עבודה: עלייה משמעותית—27.4% לעומת 25.5% ב־2023.
• שכירה ע”י סטודנטים: ירידה עד ל־7.9% (לעומת 2023)
• בערים כמו מילאנו ובולוניה, שיעור השכירות לעובדים בתנועה הוא מהגבוהים ביותר—45.3% ו־64.9% בהתאמה.
• לרומא יש עלייה בשכירות ע”י סטודנטים (מ־9.7% ל־12.8%) ולעובדים (מ־25% ל־26.8%).

חוזי שכירות: לא עוד לטווח ארוך בלבד

• בחלק מהערים הגדולות כמו מילאנו, בולוניה, פירנצה וברי, נפוצים יותר חוזי שכירות בשוק החופשי (במחירים ממוצעים).
• ברומא ובג’נובה, וורונה – חוזי שכירות מוסכמים (canone concordato) הם הנפוצים ביותר (60.8%–71.6% מהחוזים).

עליית הביקוש לדירות סטודיו (מונולוקלי)

• דירות שני חדרים (bilocali) עדיין המובילים בביקוש (37.9%), אחריהם שלושה חדרים (29.6%)
• למרות זאת, יש עלייה מובהקת בשכירות לסטודיו – מ‑7.5% ב‑2019 ל‑10.7% ב־2024. הסיבה המרכזית לכך היא עליית המחירים בשוק השכירות.

דיירים צעירים בתמונה

• כמעט חצי מהשוכרים (45.8%) הם בגילאי 18–34
• ככל שמתקרבים לקבוצות גיל מבוגרות יותר, שיעור השכירות יורד—מה שמצביע על כך שהשוק מושפע משמעותית מצרכיהם של צעירים