חישוב מסי רכישת דירה להשקעה באיטליה
איך מחשבים מס רכישה בקניית דירה להשקעה באיטליה? מה זה מס רישום, מס קטסטלי, מס היפוטקי? האם יש מע"מ כשקונים דירה באיטליה?
רכישה מפרטי (לא דרך חברה, ללא מע”מ)
- מס רישום 9% מערך הנכס הקטסטרלי (valore catastale), אך לפחות 1,000 € ערך קטסטרלי מחושב כ־rendita catastale × 126 (מקדם קבוע לדירה שנייה)
מה זה rendita catastale?
- זהו ערך שנקבע על ידי לשכת המקרקעין (Catasto) באיטליה לכל נכס נדל״ן.
- הוא לא משקף את שווי השוק של הנכס, אלא מהווה ערך מיסוי רשמי לצורך חישוב מסים שונים (כמו imposta di registro, IMU, TASI).
- החישוב נעשה לפי פרמטרים טכניים:
- גודל הדירה (מ”ר).
- קטגוריה של הנכס (מגורים, משרדים, חקלאי וכו’).
- מיקום.
- מקדמים שנקבעו בחוק.
- משמש גם בחישוב מסי בעלות (IMU וכו’)
מסים אחרים קבועים ללא קשר למחיר הקניה:
- מס היפוטקה (imposta ipotecaria) – ללא קשר אם לוקחים משכנתא או לאו
- מס קטסטרלי (imposta catastale) שנייהים – 50 € כל אחד.
איך מבררים את ה־rendita catastale כשקונים דירה?
בנסח טאבו (Visura Catastale). זהו מסמך רשמי מה־Catasto (לשכת המקרקעין האיטלקית). במסמך מופיע: פרטי הנכס, קטגוריה (A/2, A/3 וכו’), שטח, ו־rendita catastale.
רכישה מקבלן עם מע”מ (IVA)
- מע”מ: 10% על מחיר הרכישה
- מס רישום: קבוע – 200 €
- מס היפוטקה ומס קטסטרלי גם כן – 200 € כל אחד.
הזדמנות להיות בין ראשוני רוכשי דירה על אגם קומו
לאחרונה MonteMare Homes רכשו מגרש לבניית קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), על הגדה המערבית של אגם קומו, עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ ⛫ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם קומו. 📍מיקום הפרויקט הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים. צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
אם אתם מעוניינים:
א) להיות בין הרוכשים הראשונים של הדירות הספורות בפרויקט במחירי פרי-סייל; ב) להשפיע על תמהיל הדירות, כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים –השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈👈👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
עוד בנושא
MonteMare Homesמשיקה פרויקט בוטיק ב־Tremezzina, עיירת וילות היסטוריות, מלונות היוקרה והנופים המרהיבים על הגדה המערבית של אגם קומו – אחד האזורים המבוקשים ביותר באגם,
מינוי נאמן ישראלי, פיקוח הדוק על היזם, חוזים על פי דין ישראלי ועל פי דין איטלקי במקביל, רישום זכויות באיטליה על ידי נוטריון בכל
בין השנים 2000 ל־2006 הוביל משרד CandC architettura ingegneria, שני פרויקטי מגורים באי ג’ודקה שב-ונציה. בשני המתחמים הפכו מחסנים, מספנות ותעשייה נטושה לדירות מודרניות