חישוב מס הרישום ברכישת דירה להשקעה

רכישה מפרטי (לא דרך חברה, ללא מע"מ)

• מס רישום 9% מערך הנכס הקטסטרלי (valore catastale), אך לפחות 1,000 €
  ערך קטסטרלי מחושב כ־rendita catastale × 126 (מקדם קבוע לדירה שנייה) 

מה זה rendita catastale?

• זהו ערך שנקבע על ידי לשכת המקרקעין (Catasto) באיטליה לכל נכס נדל״ן.
• הוא לא משקף את שווי השוק של הנכס, אלא מהווה ערך מיסוי רשמי לצורך חישוב מסים שונים (כמו imposta di registro, IMU, TASI).
• החישוב נעשה לפי פרמטרים טכניים:
  • גודל הדירה (מ"ר).
  • קטגוריה של הנכס (מגורים, משרדים, חקלאי וכו’).
  • מיקום.
  • מקדמים שנקבעו בחוק.
  • משמש גם בחישוב מסי בעלות (IMU וכו’)

 

מסים אחרים קבועים ללא קשר למחיר הקניה:

• מס היפוטקה (imposta ipotecaria) – ללא קשר אם לוקחים משכנתא או לאו
• מס קטסטרלי (imposta catastale) שנייהים – 50 € כל אחד.

איך מבררים את ה־rendita catastale כשקונים דירה?

בנסח טאבו (Visura Catastale). זהו מסמך רשמי מה־Catasto (לשכת המקרקעין האיטלקית). במסמך מופיע: פרטי הנכס, קטגוריה (A/2, A/3 וכו’), שטח, ו־rendita catastale.