כמה יעלה למכור נכס באיטליה ב-2025: מיסים, עמלות והוצאות

עלויות והוצאות במכירת נכס באיטליה

• עמלות תיווך — רוב מוכרים נעזרים בסוכני נדל״ן, במיוחד בשווקים מבוקשים, ועוד יותר – כאשר המוכר נמצא בישראל. החוק האיטלקי לא קובע אחוז עמלה קבוע. בד״כ העמלה נעה סביב 2% עד 5% ממחיר המכירה לכל צד (קונה והמוכר).
• שכר נוטריון — נוטריון נדרש לפי החוק כדי לאשר את המכירה ולעשות את הרישום בלשכת מקרקעין. העמלה נוטריאלית יכולה לנוע בין 1% ל-2.5% ממחיר המכירה. בדרך כלל הקונה משלם חלק מהעמלות האלה, אך תלוי במיקוח – המוכר עשוי לקחת על עצמו חלק.
• עלות עורך דין — לא חובה, אך מומלץ לשכור עורך דין, כדי לבדוק חוזים, ולטפל בפן החוקי. העמלות המשפטיות בד״כ בין 1% ל-2% ממחיר המכירה, או תשלום קבוע שונה ממקרה למקרה.
• תעודת ביצועים אנרגטיים (APE) — חובה לפני מכירה; העלות נעה בין 100 ל-300 אירו.

מיסים במכירת נכס באיטליה

• מס רווח הון (Plusvalenza) — אם מוכרים נכס ברווח (כלומר במחיר גבוה מזה שבו נרכש), אזי על הרווח מוטל מס רווח הון. אבל יש פטורים חשובים:
  • פטור לדירת מגורים ראשונית — אם הנכס שימש כמגורים הראשיים שלך במשך רוב תקופת הבעלות, לרוב יש פטור מרווח הון.
  • תקופת בעלות — אם אתה בעל הנכס במשך יותר מ-5 שנים, לרוב אין מס רווח הון על המכירה.
• אם לא חלים עליך הפטורים הללו, המס על הרווח ברוב המקרים ב-2025 הוא 26% מהרווח שנעשה.