עסקאות נדל״ן במגמת עלייה בערים הגדולות – אך לא רק
לאחר שסיים את הרבעון הרביעי של 2024 עם עלייה של 7.6% במספר עסקאות מכר, שוק הנדל״ן למגורים ממשיך לגדול גם ברבעון הראשון של 2025. לפי הניתוח של Abitare Co, המבוסס על נתוני מצפה שוק הנדל״ן (OMI) של רשות המיסים, בין ינואר למרץ 2025 השוק המגורים האיטלקי רשם האצה של 11.2% ביחס לאותה תקופה של 2024, עם סך כולל של 172,048 עסקאות מכר. אך לא רק מילאנו ורומא מתבלטות, אלא גם ערי הביניים.
״הורדת הריביות מצד הבנק המרכזי האירופי יצרה השפעה חיובית על הביקוש למשכנתאות – מסביר מנכ״ל Abitare Co., ג’וזפה קרופי – דבר שגרם להקלה בסכום התשלומים החודשיים ולפיכך גם לנוחות רבה יותר במימון לטווח ארוך. שיעור הרכישות שנעשו באמצעות משכנתה מתקרב יותר ויותר לחמישים אחוז מהעסקאות (45.8%). האישור לכך הוא שבסוף הרבעון הראשון של שנה זו הביקוש של משפחות למימון לצורך רכישת בית עלה שוב ביותר מעשרים אחוזים לעומת הרבעון הראשון של 2024. עם זאת, אי אפשר להתעלם מהקשיים הידועים הקשורים לאיכות המוצר המשומש, שתמיד נמוכה מאוד, ומהמחסור המבני בהיצע של דירות חדשות, במיוחד בערים הגדולות״.
עולות העסקאות בערים המטרופוליניות
הצמיחה נוגעת כמעט לכל הערים המטרופוליניות המרכזיות, למעט פירנצה, שרשמה ירידה של 6.2% עם 1,067 עסקאות. יתר הערים מציגות עליות: רומא +10.7% (8,528 עסקאות), מילאנו +7.1% (5,505), טורינו +12.2% (3,583), ג’נובה +13.5% (2,155), בולוניה +9.3% (1,357), נאפולי +6.1% (1,982) ופלרמו +8.98% (1,640).
איפה עולות העסקאות באיטליה
ברמה הטריטוריאלית, הצמיחה הבולטת ביותר נרשמת באזורים של המרכז (+12.7%) ושל הצפון־מזרח (+14.7%). גם הצפון־מערב צומח באופן משמעותי (+12.3%), בעוד שבדרום ובאיים העליות מתונות יותר, בהתאמה +6.3% ו-+6.8%. לבסוף, הערים שהן בירות מחוז רושמות צמיחה מעט גבוהה יותר (+11.6%) בהשוואה לערים שאינן בירות מחוז (+11.0%).
עולות העסקאות גם בערים קטנות יותר
כשמדברים על שוק הנדל״ן למגורים, לא רק הערים הגדולות כמו מילאנו ורומא הן שמובילות. בעשור האחרון למעשה גם ערי מחוז בינוניות הראו צמיחה ניכרת. לפי מרכז המחקר של Abitare Co., בין 2014 ל-2024 בעשר ערים בינוניות באיטליה העסקאות עלו ב-59.7%, בעוד שמחירי הדירות החדשות או המשופצות לגמרי עלו ב-22.9%, והגיעו בממוצע ל-3,460 אירו למ״ר.
נתונים אלה מראים על דינמיות הולכת וגדלה באזורים הללו. אבל מה מזין את הצמיחה הזו? בין הגורמים המרכזיים נמצאים: עלייה בביקוש לדירת מגורים ראשונה מצד התושבים, עניין גובר בבתים שניים ובהשקעות להשכרה, במיוחד במקומות תיירותיים כמו סלרנו וורונה, וכן התבססות העבודה מרחוק, שדחפה רבים לעבור לערים קטנות יותר, פחות עמוסות ונגישות יותר מבחינה כלכלית.
עשר הערים הבינוניות והעסקאות בנדל״ן
בבחינה מפורטת של עשר הערים, בין 2014 ל-2024 העסקאות עלו בכולן, אך בעוצמות שונות: לאקווילה רשמה את העלייה הגדולה ביותר (+94%), אחריה נובארה (+81%), ברגמו (+80%), פדובה (+73%), פרוג’ה (+67%), פארמה (+51%), קליארי (+46%), מודנה (+44%), ורונה (+42%) וסלרנו (+19%).
באשר למחירים הממוצעים של הדירות, ורונה רשמה את העלייה המשמעותית ביותר (+41.2%, שהם 4,500 אירו למ״ר), אחריה פארמה (+31% ו-3,850 אירו למ״ר), פדובה (+30% ו-3,500 אירו למ״ר), מודנה (+25.2% ו-3,450 אירו למ״ר), ברגמו (+23.2% ו-4,150 אירו למ״ר), לאקווילה (+19.2% ו-1,800 אירו למ״ר), קליארי (+18.2% ו-3,950 אירו למ״ר), נובארה (+17.5% ו-3,150 אירו למ״ר), סלרנו (+12.6% ו-4,300 אירו למ״ר) ופרוג’ה (+10.8% ו-1,925 אירו למ״ר).