השקעות נדל"ן באיטליה:
תשואה מול השבחה – איפה כדאי להשקיע?
משקיעים בנדל”ן בחו”ל נעים בין שתי מטרות עיקריות:
- תשואה שוטפת (yield) – כלומר רווח חודשי מהשכרה, בדרך כלל לתיירים או שוכרים זמניים.
- עליית ערך עתידית (capital appreciation) – כלומר קניית נכס שצפוי להתייקר בשנים הקרובות.
השאלה האמיתית היא: איפה באיטליה אפשר להשיג את זה – ואיפה אפילו את שניהם?
אזורים עם תשואה גבוהה (4–7% ואף יותר)
כאן מדובר על ערים ועיירות שבהן הביקוש להשכרה (בעיקר תיירותית או לסטודנטים) גבוה במיוחד, בעוד שמחירי הרכישה עדיין סבירים.
🔹 נאפולי (Napoli)
-
מחירים עדיין נמוכים יחסית לערים גדולות אחרות.
-
ביקוש גבוה לשכירות בקרב תיירים, סטודנטים ואנשי עסקים.
-
תשואה: 6–7% באזורים כמו Vomero, Centro Storico.
🔹 קטניה (Catania), סיציליה
-
תיירות גוברת, עלות רכישה נמוכה מאוד.
-
ביקוש לתיירות פנימית ובינלאומית.
-
תשואה: 5.5–7%
🔹 בארי (Bari) – דרום איטליה
-
עיר חוף באפוליה, מתפתחת תיירותית.
-
שדה תעופה בינ”ל ותחבורה מעולה.
-
מחירי דירות נגישים מאוד.
-
תשואה: 5–6% באזורים קרובים לים או למרכז.
🔹 ערים אוניברסיטאיות
-
תזרים קבוע מסטודנטים שוכרים.
-
חוזים זמניים, רווחיים, עם פיקוח קל יחסית.
-
תשואה: 5–6.5%
אזורים עם פוטנציאל עליית ערך גבוה
כאן מדובר באזורים מתפתחים, או כאלה ש”מתעוררים” מחדש בזכות השקעות בתשתיות, תחבורה, תרבות, או ביקוש זר עולה.
🔹 טורינו (Torino)
-
מחירי נדל”ן עדיין נמוכים יחסית לגודל העיר.
-
השבחה עירונית רחבה בשנים האחרונות.
-
נגישות מצוינת לרכבות, תחבורה לצרפת ושוויץ.
-
עלייה יציבה במחירים מאז 2020.
🔹 טריאסטה (Trieste)
-
עיר נמל בצפון-מזרח, בגבול עם סלובניה.
-
תיירות חכמה, עיר בטוחה, איכות חיים גבוהה.
-
עניין גובר מצד גרמנים, אוסטרים וקרואטים.
-
צפויה להרוויח מהתחזקות התחבורה הימית באזור.
🔹 פאלרמו (Palermo)
-
בירת סיציליה עוברת התחדשות.
-
עלייה בתיירות, בתרבות ובאיכות השירותים.
-
השקעות ממשלתיות בשיקום מרכז העיר.
לפרטים והרשמה מוקדמת
אזורים עם איזון בין תשואה לעליית ערך
אם אתה מחפש גם הכנסה שוטפת טובה וגם עליית ערך עתידית – שים עין על:
🔹 ורונה (Verona)
-
יעד תיירותי חזק כל השנה.
-
רכבת מהירה למילאנו, ונציה.
- שדה תעופה עם טיסות ישירות מישראל
-
מרכז היסטורי נגיש, עם ביקוש גבוה מאוד.
-
תשואה: 4–5%, עם פוטנציאל עלייה עקב ביקוש יציב מצד תיירים ואיטלקים.
🔹 אגמים: גארדה, קומו, מאג’ורה
-
מחירים עדיין נגישים, במיוחד לא בריזורטים הכי מפורסמים
-
תיירות פעילה כמעט כל השנה.
-
שדות תעופה רבים עם טיסות ישירות מישראל: מילאנו, ברגמו, ורונה
-
תשואה: 4–6%, עם עלייה יציבה בשווי נכסים.
🔹 ליבורנו, פיזה (Toscana)
-
עדיין מחוץ לרדאר המשקיעים, אבל עם תיירות נוכחת.
-
ערים מתפתחות עם נגישות למרכז טוסקנה.
-
השקעות באוניברסיטאות ובתשתיות.
טבלת השוואה קצרה:
| אזור | תשואה ממוצעת | סיכוי לעליית ערך | אופי ההשקעה |
|---|---|---|---|
| נאפולי | 6–7% | בינוני | הכנסה שוטפת גבוהה |
ורונה |
4–5% | גבוה |
איזון בין תשואה להשבחה |
אגמים |
4–6% | גבוה |
נופש + השקעה |
| טורינו | 3.5–5% | גבוה | השקעה לטווח בינוני-ארוך |
| קטניה / פאלרמו | 5.5–7% | בינוני | תשואה גבוהה, סיכון בינוני |
הזדמנות להיות בין ראשוני רוכשי דירה על אגם קומו
לאחרונה MonteMare Homes רכשו מגרש לבניית קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), על הגדה המערבית של אגם קומו, עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ ⛫ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם קומו. 📍מיקום הפרויקט הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים. צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
אם אתם מעוניינים:
א) להיות בין הרוכשים הראשונים של הדירות הספורות בפרויקט במחירי פרי-סייל; ב) להשפיע על תמהיל הדירות, כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים –השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈👈👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
עוד בנושא
על שפת אגם קומו ניצב מלון־הארמון שנולד בראשית המאה הקודמת כמוקד נופש לאצולה האירופית, שרד מלחמות ושנים של דממה, ושב אל קדמת הבמה כיעד
איפה המקומות הכי טובים להשקיע באגם קומו כרגע? האם בלג’יו עדיין הבחירה המובילה, או שעירות כמו דומאסו, צ'רנוביו וגראבדונה מתחזקות? אנחנו ממשיכים בסקירה של
וילה דל בלביאנלו המפורסמת בקרבת Residenza MonteLario וילה דל בלביאנלו (Villa del Balbianello) – אחת האחוזות המפורסמות באגם קומו, מציעה שילוב נדיר של היסטוריה,