IMU ועוד: מסי עירייה באיטליה מול ארנונה בישראל
למשקיעים ישראלים ששוקלים רכישת נכס להשקעה ו/או לנופש באיטליה חשוב לדעת, אילו מיסים עירוניים שוטפים יחולו עליהם, ועד כמה הם דומים או שונים מהמס העירוני בישראל – הארנונה.
מיסים עירוניים באיטליה
- IMU – מס נכס עירוני מס חובה על בעלות בנכס להשקעה או דירת נופש (seconda casa). הוא מחושב על בסיס “הכנסה קטסטלית” רשומה, מוכפלת במקדמים עירוניים. השיעור נקבע בכל עירייה ונע לרוב בין 0.4% ל־1.1%. מס זה משלם בדרך כל הבעלים של הנכס, נדיר כאשר הוא חל על השוכרים. מועדי תשלום – בדרך כלל פעמיים בשנה – יוני ודצמבר.
מיסים עירוניים: איטליה מול ישראל
| פרמטר | איטליה 🇮🇹 IMU / TARI | ישראל 🇮🇱 ארנונה |
| מהות | מס נכס (IMU) + מס אשפה (TARI) נפרדים. | מס עירוני אחד שמרכז גם שירותים מוניציפליים וגם פינוי אשפה. |
| מי משלם | תמיד בעל הנכס (גם אם מושכר). | לרוב הדייר/השוכר; אם הנכס ריק – הבעלים. |
| בסיס חישוב | IMU – “rendita catastale” (ערך מיסוי רשום); TARI – שטח הנכס/מספר דיירים. | מ”ר הנכס, סוג שימוש (מגורים/מסחר), אזור העיר. |
| תעריפים | משתנים מעיר לעיר: IMU כ־0.4%–1.1% מהבסיס; TARI כמה מאות אירו לשנה. | משתנים מעיר לעיר: מאות שקלים למגורים, אלפי שקלים למסחר; מתומחר למ”ר. |
| פטורים | פטור ל”דירה עיקרית”; הנחות TARI לדייר יחיד או נכס לא שמיש. | הנחות לאוכלוסיות מוחלשות, גמלאים, נכסים ריקים. |
| תדירות תשלום | לרוב פעמיים בשנה (יוני, דצמבר) ל־IMU; TARI לפי החלטת עירייה. | חודשי/דו־חודשי/רבעוני, בהתאם לעיר. |
דירה 50 מ”ר: טְרֶמֶדְזִינָה (קומו) מול קיסריה
| מיקום | גודל | סוגי מסים עירוניים | עלות שנתית משוערת |
|---|---|---|---|
| טרמזינה, איטליה | 50 מ”ר | IMU + TARI | ≈ 1,140 € (≈ 4,500 ₪) |
| קיסריה, ישראל | 50 מ”ר | ארנונה | ≈ 1,000 € (≈ 4,000 ₪) |
הזדמנות להיות בין ראשוני רוכשי דירה על אגם קומו
לאחרונה MonteMare Homes רכשו מגרש לבניית קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), על הגדה המערבית של אגם קומו, עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ ⛫ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם קומו.📍מיקום הפרויקטהפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים. צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
אם אתם מעוניינים:
א) להיות בין הרוכשים הראשונים של הדירות הספורות בפרויקט במחירי פרי-סייל;ב) להשפיע על תמהיל הדירות, כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים –השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈👈👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
עוד בנושא
איטליה מצמצמת פערים בתחום השכירות למגורים ודירות השירות (Serviced Apartments), ומתקרבת בהדרגה לשווקים הבוגרים יותר של אירופה. על פי נתוני הדו"ח "הבית בשכירות באיטליה
מי שנוסע ליד קולונו (Colonno) או גריאנטה (Griante) אולי כבר הבחין בכך: מספר מנהרות נחצבות אל תוך הסלעים. כביש מחבר חדש נבנה בגדה המערבית
שוק הנדל"ן האירופי מאשרר את יכולתו לעמוד בפני זעזועים מאקרו-כלכליים ולשמש ככוח מניע עבור גוש האירו. כך עולה מהמהדורה ה-11 של ועידת הנדל"ן של