האזורים החמים ביותר בנדל״ן של אגם קומו בשנת 2025 – פרק ב’
איפה המקומות הכי טובים להשקיע באגם קומו כרגע? האם בלג’יו עדיין הבחירה המובילה, או שעירות כמו דומאסו, צ'רנוביו וגראבדונה מתחזקות? אנחנו ממשיכים בסקירה של מומחי האתר Investropa.
דומאסו (Domaso) – גלי האגם שמושכים תיירים
דומאסו הופכת במהירות לנקודה מרכזית להשקעות נדל״ן בזכות המוניטין ההולך וגובר שלה כמרכז גלישת רוח. בשנת 2025 מתארחת דומאסו אירועי גלישת רוח חשובים כמו אליפות העולם ברייסבורד מאסטרס ו־אליפות אירופה בפורמולה ווינדסרפינג, שמושכים קהל רב ומעניקים לכלכלה המקומית דחיפה משמעותית. תיירים משווייץ, גרמניה והולנד נוהרים לאזור, במיוחד בעונת גלישת הרוח, מה שמוביל לעלייה בביקוש להשכרות קצרות טווח. בעלי נכסים רואים שיעורי תפוסה גבוהים ותשואות משכירות. מנהלי נכסים משתמשים באסטרטגיות תמחור דינמיות כדי למקסם הכנסות. יוזמות של הממשל המקומי לקידום תיירות ספורט ממלאות גם הן תפקיד חשוב בהפיכת דומאסו להזדמנות השקעה מושכת. עם כל הגורמים הללו יחד, דומאסו אינה רק גן עדן לגלישת רוח אלא גם הזדמנות משתלמת למשקיעי נדל״ן המעוניינים להיכנס לשוק ההולך וגדל של השכרות קצרות טווח.צ’רנוביו (Cernobbio) – הקרבה לקומו ולגבול עם שוויץ
המיקום המרכזי של צ’רנוביו ליד העיר קומו וקרוב גבול עם שווייץ הופך אותה לנקודה חמה עבור רוכשי נכסים. גישה קלה ברכב, בסירה או בתחבורה ציבורית הופך אותה למושלמת עבור מי שעובד באזורים סמוכים. שוק הנדל״ן כאן שוקק, עם מגוון נכסים – מווילות יוקרה ועד דירות אלגנטיות. קונים בינלאומיים, ובייחוד שוויצרים הנוסעים כל יום לשווייץ וחזרה, נמשכים לקרבה לגבול במחירים נוחים יותר. בעיר יוזמים פרויקטים נדל״ן יוקרתיים. גם שוק שכירות לטווח ארוך בצ’רנוביו משגשג, בזכות מי שעובדים בשוויץ, ושוכרים דירה באיטליה.
גראבדונה (Gravedona) – מחירים נמוכים ותשואות גבוהות מתיירים
גרבדונה תופסת את תשומת הלב של משקיעי נדל״ן בזכות מחירי נכסים נגישים יותר בהשוואה לעיירות אחרות סביב אגם קומו.
אזור אגם קומו שוקק בתיירים, במיוחד אחרי קורונה, עם 4.6 מיליון לינות לילה בשנת 2023, רבים מהם תיירים מחו״ל. העלייה הזו בתיירות יוצרת ביקוש הולך וגובר להשכרות נופש – מה שיכול להביא תשואות גבוהות לבעלי נכסים בגארבדונה.
מאמצים של הרשויות המקומיות לחזק את התיירות ולשפר את התשתיות סביב אגם קומו עשויים להפוך את גראבדונה לאטרקטיבית עוד יותר.
לדזנו (Lezzeno) – פיתוח ותשתיות
לדזנו הופכת במהירות ליעד מבוקש עבור רוכשי נכסים, הודות לשיפורים מתמשכים בתשתיות באזור אגם קומו. בשנים האחרונות, במיוחד ב־2023 ו־2024, בוצעו שדרוגים משמעותיים בכבישים, שהפכו את האזור לנגיש הרבה יותר. ההשקעה של ממשלת איטליה בתחבורה מקומית הולכת לשנות את חוקי המשחק עבור לדזנו. שיפור תחבורתי צפוי להעלות את ערכי הנכסים ככל שיותר אנשים נמשכים לאזור. הקירבה ל-בלאג’ו – היעד היוקרתי של האגם, כבר קובעת רף מחירים גבוה, כמו גם יופייה הטבעי של לדזנו. פוטנציאל הפיתוח של העיירה עשוי להקפיץ מחירי הנדל”ן בה. ככל שהתשתיות ימשיכו להשתפר, האטרקטיביות של העיירה צפויה לגדול, ולמשוך עוד קונים שמחפשים לעצמם נתח מאורח החיים של אגם קומו.
טרמצו (Tremezzo) – פוטנציאל יוקרה גבוה
טרמצו היא היעד היוקרתי, אך מוכר פחות בלאג’ו, מנאג’ו ווארנה הפופולריים יותר. מה שמשאיר מקום להדבקת הפערים ועליית ערך בשוק נדל”ן היוקרה באגם. המיצוב היוקרתי של טרמצו מבוסס על תדמית המלון Grand Hotel Tremezzo המפורסם, שבנוי בתחילת המאה ה-20 בסגנון אר דקו. גם וילה קארלוטה (Villa Carlota) המפורסמת הנמצאת בעיירה, עם הגן הבוטני שלה – אחד היפים באגם – מוסיפה לביקושים. קונים בינלאומיים, במיוחד מארצות הברית ואסיה, מפנים מבטם לטרמצו יותר ויותר. הקסם היוקרתי של האזור יחד עם שיפור התשתיות מהווים גורמי משיכה מרכזיים.הזדמנות להיות בין ראשוני הרוכשי דירה על אגם קומו
לאחרונה MonteMare Homes רכשו מגרש לבניית קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), על הגדה המערבית של אגם קומו, עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ ⛫ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם קומו. 📍מיקום הפרויקט הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים. צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
אם אתם מעוניינים:
א) להיות בין הרוכשים הראשונים של הדירות הספורות בפרויקט במחירי פרי-סייל; ב) להשפיע על תמהיל הדירות, כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים –השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈👈👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
עוד בנושא
על שפת אגם קומו ניצב מלון־הארמון שנולד בראשית המאה הקודמת כמוקד נופש לאצולה האירופית, שרד מלחמות ושנים של דממה, ושב אל קדמת הבמה כיעד
איפה המקומות הכי טובים להשקיע באגם קומו כרגע? האם בלג’יו עדיין הבחירה המובילה, או שעירות כמו דומאסו, צ'רנוביו וגראבדונה מתחזקות? אנחנו ממשיכים בסקירה של
וילה דל בלביאנלו המפורסמת בקרבת Residenza MonteLario וילה דל בלביאנלו (Villa del Balbianello) – אחת האחוזות המפורסמות באגם קומו, מציעה שילוב נדיר של היסטוריה,