בין יוקרה לאגם גארדה: איפה חולמים האירופאים לקנות בית ב־2025
שוק הנדל״ן התיירותי סביב אגמי איטליה ממשיך להפגין חוסן, כשהביקוש מצד רוכשים זרים – במיוחד ממזרח אירופה – יחד עם ההיצע המצומצם של בנייה חדשה, מהווים את מנועי הצמיחה המרכזיים. שנת 2025 נפתחה באווירה חיובית, אם כי כבר ניכרים סימנים ראשונים של רוויה וזהירות. כתוצאה מכך, חלק מהרוכשים מפנים את מבטם פנימה אל היבשת או לעבר יעדים פחות מוכרים אך נגישים.
לפי נתוני אגף המחקר של קבוצת טכנוקזה, במחצית השנייה של 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 1.5% במחירים – מגמה שנמשכה גם בחודשי הקיץ הראשונים של 2025.העליות החדות ביותר נרשמו סביב אגם גארדה: עלייה כוללת של 2.6%, עם דינמיות בולטת במיוחד בחוף הברשיאני (2.8%+) ובחוף הטרנטיני (3.2%+). בחוף הוורונזי הסתפקו המחירים בעלייה מתונה יותר של 2.2%+. גם סביב אגם קומו נרשמה מגמה חיובית עם עלייה של כ-1%, בעוד שבאגם איזאו העלייה מתונה בהרבה – כ-0.1% בלבד – אך קיימים בו פערים ניכרים בין האזורים השונים.
החוף המערבי והדרומי
- בדזנזאנו, באזור ריבולטלה, הביקוש נתמך הן על ידי איטלקים (מלומברדיה, אמיליה וטרנטינו) והן על ידי רוכשים ממזרח אירופה. המחירים לנכסים חדשים על קו המים מגיעים ל־5,000 אירו למ"ר.
- בסירמיונה נרשמת קיטוביות בביקוש: דירות קטנות בטווח של 200–300 אלף אירו, ומנגד נכסים יוקרתיים ביותר ממיליון אירו. בחצי האי המחירים מטפסים עד 10,000 אירו למ"ר.
- במאנרבה ובמוניגה, המחסור בהיצע דוחף את הערכים עד 5,500 אירו למ"ר במיקומים המבוקשים ביותר.
- שוק השכירות לטווח קצר נשאר תוסס, עם דמי שכירות שבועיים שמגיעים באוגוסט עד 2,500 אירו.
- בפאדנגה נרשמת עלייה במחירים בגבעות הראשונות (עד 4,200 אירו למ"ר). מגזרים דינמיים במיוחד הם נכסים מעל 600 אלף אירו ומתחת ל־250 אלף אירו.
- בסאלו, יש התעניינות גבוהה גם לצורכי השקעה. בנייה חדשה באזור לשעבר "טאבינה" נמכרת בין 5,000 ל־6,000 אירו למ"ר, בעוד שבטיילת המחירים מגיעים אף ל־7,000 אירו למ"ר.
- טרמוזינה, גרניאנו, טוסקולאנו מדרנו – רוכשים זרים הם אלה ששולטיים בשוק, במיוחד פולנים. המחירים נותרים יציבים בין 2,000 ל־4,000 אירו למ"ר, עם עניין גובר בנכסים עצמאיים עם נוף לאגם.
החוף המזרחי: איזונים בין פנים הארץ לאגם
- באפי, קאבאיונֶה ורונזה וקוסטרמנו השוק נמצא בתסיסה בזכות מחירים שעדיין נגישים. נכסים חדשים עם נוף לאגם יכולים להגיע ל־7,000 אירו למ"ר.
- בלאזיזה המחירים יציבים, אך ניכרת ירידה בביקוש גרמני ועלייה בביקוש ממזרח וצפון אירופה. ההשקעה בשכירות קצרה נותרת פעילה, עם תשואות ברוטו של עד 25,000 אירו לשנה עבור דירות שני חדרים בשווי 300,000 אירו.
- בטורי דל בֶּנַקו, גארדה וברדולינו ניכרת האטה קלה בשל מחסור בנכסים איכותיים. מחירי יד שנייה נעים בין 3,000 ל־4,000 אירו למ"ר, בעוד שהבנייה החדשה מגיעה אף ל־8,000 אירו למ"ר. סן זֵנו די מונטניה נותרת חלופה טובה עם מחירים בין 2,000 ל־3,000 אירו למ"ר.
- בפסקיירה דל גארדה, פרויקטים חדשים כמו פורטו מנפרדי ולונגולאגו מציני – דוחפים את המחירים עד 12,000 אירו למ"ר. הביקוש הגרמני בירידה, בעוד שמשקיעים מדרום טירול ומזרח אירופה מגבירים נוכחות.
החוף הצפוני: יציבות וביקוש סלקטיבי
- בריבה דל גארדה המחירים נותרים יציבים, נתמכים בביקוש טוב הן לדירת מגורים ראשונה והן לבית נופש.
- נכסים חדשים נמכרים עד 6,500 אירו למ"ר, בעוד שנכסים יד שנייה על קו המים נעים סביב 5,000 אירו למ"ר.
- קיים גם שימוש בחוזי שכירות מוסכמים (canone concordato) להשכרות ארוכות טווח.