זה שנים רבות שבאיטליה מדברים על יוזמת הבתים ב-1 אירו, פרויקט שנולד כדי לאכלס מחדש כפרים נטושים ולעודד את התיירות ואת הכלכלה המקומית. עיירות קטנות רבות, בעיקר באזורים כפריים או הרריים, מציעות נכסים במחירים סמליים כדי למשוך תושבים חדשים, איטלקים וזרים. אבל איך זה באמת עובד? ומהם הדרישות, העלויות האמיתיות והאתגרים של הזדמנות זו? הנה מדריך מקיף למי שחולם לרכוש בית ב-1 אירו.
דירת נופש באיטליה (Casa Vacanze או Locazione Turistica) היא נכס המושכר לתיירים לטווח קצר, לרוב לתקופות של ימים או שבועות. הדירות כוללות לרוב שירותים בסיסיים כמו מטבחון, חדר רחצה וריהוט מלא, והן מהוות חלופה למלון. לעיתים מדובר בדירה פרטית בעיר, וילה ליד הים, או בית כפרי באזורי טבע.
איטליה ממשיכה למשוך משקיעים זרים לשוק הנדל"ן שלה, הודות לשילוב של מורשת תרבותית עשירה, נופים עוצרי נשימה ותמריצי מס אטרקטיביים. עבור קונים זרים, כולל ישראלים המעוניינים לרכוש בית נופש, נכס להשקעה או מגורים קבועים, הממשלה האיטלקית מציעה מספר הטבות מס שיכולות להפחית משמעותית את עלויות הרכישה והתחזוקה. כתבה זו מסבירה את תמריצי המס המרכזיים הזמינים לקונים זרים ב-2025 ואת התנאים לקבלתם.
משקיעים בנדל"ן באיטליה נעים בין שתי מטרות עיקריות: תשואה שוטפת (yield) – כלומר רווח חודשי מהשכרה, בדרך כלל לתיירים או שוכרים זמניים. עליית ערך עתידית (capital appreciation) – כלומר קניית נכס שצפוי להתייקר בשנים הקרובות. השאלה האמיתית היא: איפה באיטליה אפשר להשיג את זה – ואיפה אפילו את שניהם?