בנק איטליה: מחירי הדירות ממשיכים לעלות – הביקוש נשאר גבוה
ברבעון השני של השנה מחירי הדירות ממשיכים לעלות, אף כי בקצב מתון יותר לעומת הרבעון הקודם. כל זאת במגזר שבו הביקוש נותר עדיין חזק מאוד, אך ההיצע מראה סימני האטה. כך עולה מהסקר הקונז’וקטורלי על שוק הדיור שביצע בנק איטליה, שנערך על מדגם של סוכני נדל"ן בין ה־16 ביוני ל־16 ביולי.
עליית מחירי הדירות נרגעת
ברבעון השני של 2025, הפער בין הערכות של עלייה לעומת ירידה במחירי הדירות עדיין חיובי – 5 נקודות אחוז – אך ירד לעומת הרבעון הקודם שבו עמד על שיא של 12 נקודות, השיא מאז תחילת הסקר idealista.it. עם זאת, הערכה זו עדיין גבוהה משמעותית לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת.
יותר מ־86% מהסוכנויות דיווחו על לפחות עסקה אחת שנחתמה ברבעון – שיעור גבוה ויציב מאז תחילת 2021. בנוסף, למעלה מ־80% מהסוכנויות מתעסקות רק בנכסים קיימים
הצע דירות מצטמצם
ההיצע ממשיך לעמוד בלחץ: כ־40% מהסוכנויות דיווחו על ירידה בהצעות הנכסים למכירה ובבקשות חדשות, עם פער של כ־–30 נקודות אחוז בין דוחות על ירידה לבין עלייה – ומצב זה חמור יותר מהשנה שעברה
קבלת משכנתאות קלה יותר
לשביעות רצון הקלה בהשגת משכנתאות, מדובר על הרבעון השביעי ברציפות בו עולה הזמינות – רק 17% מהסוכנויות ציינו קשיים כגורם עיקרי בסיום חוזים – השיעור הנמוך ביותר מאז אמצע 2019. שיעור העסקאות הממונפות ויחס הלוואה/שווי הנכס שמרו על רמות ממוצעות
עלייה בשכר הדירה ובשכירות לטווח קצר
כמעט חצי מהסוכנויות דיווחו על עלייה בקנסות השכירות, לעומת רק 7% שדווחו על ירידה. ההנחה הממוצעת על שכר הדירה, אם בכלל, הייתה נמוכה – סביב 2.8% – ומתקרבת לרמה הגבוהה ביותר מאז תחילת 2022
55% מהסוכנויות מציינות ששכירות קצרה (פחות מ-30 ימים) מהווה חלק משמעותי בשוק המקומי, במיוחד בצפון־מזרח ובמרכז איטליה, עם השפעות של הפחתת היצע הנכסים למכירה והגדלת הביקוש להשכרה קצרה – 41% דיווחו על ירידה בהיצע, ו־24% על גידול בביקוש לנכסים כאלו
תחזיות חיוביות לשוק
על אף שציפיות לגבי המגמות בשוק הפכו פחות אופטימיות לעומת הרבעון הקודם, הן עדיין טובות יותר לעומת הרבעון המקביל ב־2024, הן לגבי שוק מקומי והן ארצי
| תחום | מגמה בולטת |
|---|---|
| מחירים | ממשיכים לעלות, אך בקצב מתון יותר |
| היצע נכסים | יורד משמעותית |
| משכנתאות | זמינות גבוהה, קשיים פוררים |
| שכר דירה | עולה ולא מורידים מחיר משמעותי |
| שכירות קצרה | נחשבת משמעותית, משפיעה על שוק המכירה |
| ציפיות לעתיד | חיוביות יחסית לעומת השנה שעברה |
