דירות מהניילון: פארמה & מודנה
המשך סכירת דו"ח מחירי דירות חדשות באיטליה/ הפעם בברגמו את ורונה
סקירה: פארמה (Parma)
בשנת 2024, מחירי המכירה הממוצעים של דירות חדשות או משופצות לחלוטין בפארמה עומדים על 3,850 אירו למ"ר, בטווח של 3,100–4,600 אירו למ"ר.
עלייה של +2.8% לעומת 2023
עלייה כוללת של +31% בעשור האחרון (2014–2024)
מספר העסקאות עלה ב־+51% בעשר שנים
לעומת השנה הקודמת: יציבות קלה (‑0.5%)
מגמות בשוק
ביקוש יציב מצד:
סטודנטים ואנשי מקצוע
משפחות המחפשות איכות חיים גבוהה
העיר נחשבת דוגמה בולטת להתחדשות עירונית באיטליה
אזור San Leonardo עובר פרויקטי פיתוח
כולל שיקום של אזור Bormioli (מפעל לשעבר)
סקירה: מודנה (Modena)
בשנת 2024, מחיר המכירה הממוצע של דירה חדשה או משופצת הוא 3,450 אירו למ"ר, עם טווח של 2,800–4,100 אירו למ"ר.
עלייה של +4.3% לעומת 2023
עלייה כוללת של +25.2% בעשור האחרון
מספר העסקאות עלה ב־+44% בעשור
אך הייתה ירידה שנתית קלה של ‑3.5% לעומת 2023
מגמות בשוק
הביקוש בעיר מונע בעיקר מ־תעשייה וחדשנות
מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר
סיכום השוואתי: פארמה מול מודנה
| פרמטר | פארמה | מודנה |
|---|---|---|
| מחיר ממוצע למ"ר (2024) | €3,850 | €3,450 |
| טווח מחירים | €3,100 – €4,600 | €2,800 – €4,100 |
| עלייה במחיר בעשור | +31% | +25.2% |
| שינוי שנתי (2023–2024) | +2.8% | +4.3% |
| עלייה בעסקאות בעשור | +51% | +44% |
| שינוי במספר עסקאות בשנה | ‑0.5% | ‑3.5% |
| מנועי ביקוש עיקריים | אוניברסיטה, משפחות, התחדשות עירונית | תעשייה, חדשנות, קיימות |