דירות מהניילון: עלייה במחירים ובעסקאות בערים בינוניות
על פי ניתוח של חברת Abitare Co., במהלך עשר השנים האחרונות, בערים וביישובים בגודל בינוני, מחירי המכירה של בתים חדשים או משופצים לחלוטין עלו ב־22.9%, ואילו מספר העסקאות עלה ב־59.7%.
לא רק רומא ומילאנו
בעשר השנים האחרונות גם הערים הבינוניות הראו צמיחה משמעותית.
על פי ניתוח של מרכז המחקר של Abitare Co, שוק הנדל״ן בעשר בירות מחוז איטלקיות בגודל בינוני רשם בשנת 2024 עלייה של 59.7% במספר הרכישות והמכירות לעומת 2014, ועלייה של 22.9% במחירי המכירה הממוצעים של בתים חדשים או ששופצו לחלוטין, עם מחיר ממוצע שהגיע ל־3,460 אירו למ"ר.
מדובר בנתונים שמעידים על התעוררות נדל"נית הולכת וגדלה באזורים אלה.
מה הגורמים לצמיחה הזו?
בין הגורמים נמנים:
עלייה בביקוש לדירות ראשונות מצד תושבי המקום,
עניין גובר בדירות נופש והשקעות להשכרה (במיוחד באזורים בעלי ערך תיירותי גבוה, כמו סלרנו וורונה),
ומעבר לעבודה מרחוק (Smart Working), שגרם למשפחות רבות ואנשי מקצוע להעדיף ערים בגודל בינוני על פני המרכזים הגדולים – היקרים והצפופים יותר.
השוואת עשר הערים הבינוניות: עסקאות ומחירים
במעבר לפרטים של עשר הערים הבינוניות, נרשמה בעשור האחרון (2014–2024) עלייה במספר העסקאות בכולן, אך בשיעורים שונים:
| עיר | עלייה בעסקאות | עלייה במחיר למ"ר | מחיר ממוצע למ"ר (2024) |
|---|---|---|---|
| לאקווילה | +94% | +19.2% | €1,800 |
| נובארה | +81% | +17.5% | €3,150 |
| ברגמו | +80% | +23.2% | €4,150 |
| פדובה | +73% | +30.0% | €3,500 |
| פרוג'ה | +67% | +10.8% | €1,925 |
| פארמה | +51% | +31.0% | €3,850 |
| קליארי | +46% | +18.2% | €3,950 |
| מודנה | +44% | +25.2% | €3,450 |
| ורונה | +42% | +41.2% | €4,500 |
| סלרנו | +19% | +12.6% | €4,300 |
בכתבת המשך נדבר על הערים הללו ברחבה יתרה.