שוק הנדל"ן באיטליה: תחזיות של נומיסמה עד 2027

התחזית לשנת 2025 מאופיינת באתגרים הנובעים מהחלטות הבנקים המרכזיים ומלחמת הסחר המתמשכת, אך שוק הנדל"ן באיטליה מציג סיבות לאופטימיות. התאוששות שוק האשראי מניעה עלייה בעסקאות נדל"ן, והמחזור החיובי שהחל ב-2024 צפוי להימשך השנה. זהו המסר המרכזי מדוח המצפה הראשון לשוק הנדל"ן של נומיסמה לשנת 2025, המספק תחזיות לגבי מחירים, עסקאות ומשכנתאות באיטליה עד 2027.

סקירה כללית

על פי דוח המצפה הראשון לשוק הנדל"ן של נומיסמה לשנת 2025, שוק הנדל"ן האיטלקי מראה סימני התאוששות לאחר תקופה של האטה ב-2023 ותחילת 2024. ההתאוששות מונעת על ידי ירידה בריביות המשכנתאות ושיפור בכוח הקנייה של משקי בית, הודות לעלייה בתעסוקה. הדוח, שהוצג על ידי מנהלת הנדל"ן של נומיסמה, אלנה מוליניוני, מציין כי 2024 הסתיימה עם עלייה של 1.3% בעסקאות לעומת 2023, עם סך של 719,578 עסקאות, כאשר הרבעון האחרון של השנה רשם צמיחה משמעותית של 7.6%. שוק המשכנתאות צמח גם הוא, עם עלייה של 19.5% בעסקאות ממומנות ברבעון האחרון של 2024

 
 

 

 

תחזיות לשנים 2025–2027

נומיסמה מספקת תחזיות מפורטות לשוק הנדל"ן האיטלקי עד 2027, תוך התמקדות במחירים, עסקאות ומשכנתאות:

עסקאות נדל"ן

  • 2025: צפויות כ-776,000 עסקאות נדל"ן למגורים, המשקפות המשך מגמת ההתאוששות.
  • 2026: התחזית מצביעה על 782,000 עסקאות, עם עלייה מתונה.
  • 2027: מספר העסקאות צפוי להישאר יציב, עם כ-782,000 עסקאות.
    העלייה בעסקאות נתמכת על ידי שיפור בגישה לאשראי והגברת הביקוש, במיוחד בערים גדולות כמו רומא ומילאנו.

מחירי נכסים

  • 2025: מחירי הנכסים למגורים צפויים לעלות ב-1.4% בנומינל, אך כאשר מתחשבים באינפלציה, העלייה הריאלית עשויה להיות נמוכה יותר.
  • 2026–2027: עלייה צפויה של 1.5% בשנה בשני המגזרים (מגורים וקמעונאות/משרדים), כאשר מחירי המשרדים והחנויות צפויים להישאר יציבים יחסית.
    הצמיחה במחירים מונעת על ידי ביקוש יציב, במיוחד בערים בעלות פעילות כלכלית גבוהה כמו מילאנו וונציה, שבהן המחירים עלו ב-2024 ב-6.9% ו-6.5% בהתאמה. לעומת זאת, באזורים הדרומיים, הצמיחה במחירים צפויה להיות איטית יותר, עם ממוצע ארצי של כ-3.1% ב-2025

מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר

מגמות בשווקים מרכזיים

  • מילאנו: ב-2024, מילאנו רשמה כ-24,000 עסקאות (ירידה של 3.4% לעומת 2023), אך השוק נותר יציב הודות לגישה נוחה לאשראי ויציבות כלכלית של משקי בית. ב-2025, התחזית היא לעמידות במספר העסקאות, עם ירידה קלה במחירים בחצי השנה הראשונה (כ-0.6%), אך צפי לעלייה קלה בהמשך.

  • רומא: התחזית ל-2025 צופה עלייה של 2.1% בעסקאות לעומת 35,999 עסקאות ב-2024, הודות להשקעות נדל"ן ולעלייה במחירי השכירות, שדוחפים רבים לשקול רכישה כחלופה משתלמת יותר.

  • אזורים נוספים: שווקים כמו פלרמו רושמים עלייה בביקוש הודות לתיירות ולמורשת תרבותית, עם תחזית לעליית מחירים של 3% ב-2025. לעומת זאת, ערים קטנות יותר כמו מסינה ואנקונה עשויות לראות ירידה נומינלית במחירים.

 
 

 

 

אתגרים והזדמנויות

למרות האופטימיות, שוק הנדל"ן האיטלקי אינו חף מסיכונים:

  • נזילות נמוכה: כ-70% מהנכסים באיטליה מוחזקים בידי יחידים, מה שמגביל את זמינות הנכסים בשוק.

  • אתגרי דיור בר-קיימא: קיים קושי במציאת פתרונות דיור ברי-קיימא, במיוחד עבור קבוצות מוחלשות וצעירים מתחת לגיל 35, הנתקלים במחסומים בגישה לרכישה או השכרה.

  • תקני ESG: התאמת מלאי הנכסים האיטלקי לתקני סביבה, חברה וממשל (ESG) נותרת אתגר משמעותי, כאשר מבנים לא-מגורים וציבוריים נדרשים לעמוד בדירוג אנרגטי E עד 2027 ו-D עד 2030.

  • חנויות שכונתיות: המשבר בחנויות קטנות משפיע על ערך הנכסים המסחריים הקטנים.

מנגד, הזדמנויות כוללות:

  • השקעות תאגידיות: עלייה בהשקעות במשרדים במילאנו ורומא, במיוחד עבור נכסים העומדים בתקני ESG.

  • שוק השכירות: הביקוש לשכירות ממשיך לגדול, במיוחד במילאנו, שבה שכר הדירה עלה ב-4.7% ב-2023, והצפי הוא לעלייה נוספת ב-2025.

  • תמריצי אנרגיה: מדיניות לעידוד יעילות אנרגטית צפויה להגביר את הביקוש לנכסים חדשים או משופצים.

מסקנה

שוק הנדל"ן האיטלקי ב-2025 נמצא בנקודת מפנה, עם התאוששות מתונה המונעת על ידי שיפור בשוק האשראי, עלייה מתונה במחירים וצמיחה בעסקאות. התחזיות עד 2027 מצביעות על המשך מגמה זו, עם יציבות במילאנו, צמיחה ברומא, והזדמנויות באזורים תיירותיים כמו פלרמו. עם זאת, אתגרים כמו נזילות נמוכה, עלויות אשראי ודרישות ESG דורשים תכנון קפדני מצד משקיעים ורוכשים. עבור ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן באיטליה, מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע מקומיים כדי לנווט את השוק המורכב ולנצל את ההזדמנויות הקיימות.