ניהול דירות נופש באיטליה – מדריך מלא למשקיע הישראלי
משקיע ישראל רוכש דירת נופש באזור תיירותי – אגמים קומו או מאג’ורה, חוף ליגוריה או טוסקנה. בעל הנכס מגיע לביקור כמה שבועות בשנה, ובשאר הזמן הנכס מושכר לתיירים דרך חברת ניהול מקומית. החברה מטפלת בכל: רישום רגולטורי, פרסום ב־Airbnb/Booking, קבלת אורחים, גבייה, ניקיון, תחזוקה, דיווחים לעירייה ולמשטרה.
מי מנהל דירת נופש באיטליה עבור משקיע ישראל
- חברת ניהול ייעודית – הפתרון הנפוץ למשקיעים זרים; שירות “360°” שכולל הכל.
-
סוכנות נדל”ן עם זרוע ניהול נכסים – משלבת מכירה והשכרה.
-
מודל שכירות משנה – החברה שוכרת מהבעלים בסכום קבוע ומשכירה הלאה; הבעלים מקבל דמי שכירות יציבים בלי תלות בתיירות.
רישוי ורגולציה: חוקי מדינה
המסגרת נקבעת בחוק התיירות הארצי (D.Lgs 79/2011):
-
רישום ברשות המקומית (SUAP).
-
קבלת CIN – Codice Identificativo Nazionale חובה לכל דירה.
-
דיווחי אורחים ב־Alloggiati Web למשטרה תוך 24 שעות.
-
דיווחי סטטיסטיקה ל־ISTAT.
-
ציוד בטיחות וביטוח אחריות צד ג’.
ביטוח: חובה מעשית ולעיתים גם חוקית
-
RC Casa Vacanza – ביטוח אחריות צד ג’ שמכסה נזקי אורחים, פציעות, נזק לרכוש משותף.
-
עלות: 150–600 € לשנה, לעיתים עם השתתפות עצמית של מאות אירו.
-
בחלק מהאזורים (לומברדיה, ליגוריה, טוסקנה) נדרש כחלק מהרישוי.
חלוקת אחריות: בעל נכס מול חברת ניהול
-
ועד בית – תמיד באחריות בעל הנכס.
-
נזקי אורחים – חברת הניהול גובה פיקדון ומפעילה תביעות בפלטפורמות להשכרה כמו AirBnB, אך אם אין כיסוי – האחריות הסופית על הבעלים.
-
תקלות רגילות כתוצאה משימוש סביר – הבעלים משלם, חברת הניהול מארגנת או מבצעת תיקונים.
-
שיפוצים גדולים – רק על הבעלים אחראים על ביצועם.
סוגים של הסכמים מול חברות ניהול
-
אחוז מהכנסה משכ”ד ברוטו: 25%–30%.
-
תשלום חודשי קבוע + אחוז נמוך.
-
שכירות משנה (חברת ניהול משלמת לבעלים סכום קבוע ולוקחת על עצמה את כל הניהול).
הזדמנות להיות בין ראשוני הרוכשי דירה על אגם קומו
על הגדה המערבית של אגם קומו, ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), רכשו MonteMare Homes מגרש עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם. במגרש עתיד להיבנות קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה.
בשלב זה לרוכש פוטנציאלי יש הזדמנות נדירה להשפיע על תכנון ותמהיל הדירות כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים.
📍מיקום הפרויקט צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.
אלה טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
מעוניינים? תבחרו באופציה המועדפת, השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈 👈 👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
עוד בנושא
MonteMare Homesמשיקה פרויקט בוטיק ב־Tremezzina, עיירת וילות היסטוריות, מלונות היוקרה והנופים המרהיבים על הגדה המערבית של אגם קומו – אחד האזורים המבוקשים ביותר באגם,
מינוי נאמן ישראלי, פיקוח הדוק על היזם, חוזים על פי דין ישראלי ועל פי דין איטלקי במקביל, רישום זכויות באיטליה על ידי נוטריון בכל
Support by Quinn בשנת 2017, במסגרת הביאנלה ה-57 לאמנות בונציה, התעוררה העיר לצללית בלתי נשכחת: שתי ידיים ענקיות מגיחות מ-Grand Canal, אוחזות בבניין ההיסטורי