שוק דירות להשכרה באיטליה: השכונות המבוקשות ביותר ברבעון הראשון של 2025
העשירייה הפותחת של השכונות המבוקשות ביותר מראה ייצוג נרחב של אזורים מחוץ לערים הגדולות. ברבעון הראשון של 2025, שלושת המקומות הראשונים בדירוג האזורים המבוקשים ביותר להשכרות נתפסים על ידי שכונות הממוקמות בפדובה, ברשיה וגווידוניה מונטצ'ליו (במחוז רומא).
הבירה היא גם העיר הגדולה היחידה בעשירייה הראשונה. כך עולה מדוח של idealista/data, שמדד את לחץ הביקוש מול ההיצע בכל אזור באיטליה עבור שוק השכירות למגורים.
עשרת השכונות המבוקשות ביותר להשכרת דירה באיטליה
דוח idealista/data נערך באמצעות מדד הביקוש היחסי, אינדיקטור המסכם את לחץ הביקוש מול ההיצע בכל אזור באיטליה עבור מגזר השכירות למגורים. המדד מבוסס על מספר הפניות (מיילים ושיתופים שהתקבלו עבור מודעה).כפי שצוין, שלושת המקומות הראשונים ברשימת השכונות המבוקשות ביותר להשכרת דירה באיטליה ברבעון הראשון של 2025 אינם כוללים אף שכונה מהשווקים הנדל"ניים המרכזיים של איטליה. בראש הדירוג נמצאת שכונת קאמין (Camin) בפדובה, עם מדד ביקוש יחסי של 126. במקום השני נמצאות השכונות פורנאצ'י-קייזנואובה-וילאג'ו סרנו (Fornaci-Chiesanuova-Villaggio Sereno) בברשיה, עם מדד של 96. במקום השלישי, שתי שכונות עם מדד ביקוש יחסי של 91: סטבילה (Setteville) בגווידוניה מונטצ'ליו (במחוז רומא) ומרכז סקנדיצ'י (Scandicci) (במחוז פירנצה).
המקום הראשון, כפי שצוין, מכתיר את שכונת קאמין (Camin) בפדובה, הממוקמת די מחוץ למרכז העיר, ככל הנראה סימן לשובע בהיצע הדיור לסטודנטים באזור האוניברסיטאי. את המקומות הראשונים משלימות שכונות נוספות בערים כמו ברשיה, גווידוניה מונטצ'ליו וסקנדיצ'י. המכנה המשותף במקרה זה הוא הקרבה לשלוש מהערים המרכזיות באיטליה: מילאנו, רומא ופירנצה, בהתאמה.
עובדה זו מעלה נקודה נוספת למחשבה, שכן מדובר בשלוש מהערים היקרות ביותר מבחינת ממוצע דמי השכירות החודשיים (מילאנו היא הבירה היקרה ביותר עם ממוצע של 23.6 אירו למ"ר, אחריה פירנצה עם 21.7 אירו למ"ר, ורומא במקום הרביעי אחרי ונציה עם ממוצע של 18.7 אירו למ"ר). סביר להניח שבהתחשב במחירים הגבוהים בערים עצמן, לאחר שהפריפריה כבר נוצלה, החיפוש אחר דירה להשכרה עובר כעת גם לאזורי המחוז.
עד כדי כך שבין עשרת המקומות הראשונים נמצאות גם שכונת סן פרוטואוזו (San Fruttuoso) במונצה (עם מדד ביקוש יחסי של 57) ושכונת וילאג'ו דלי ספוזי-גרומלו דל פיאנו (Villaggio degli Sposi-Grumello del Piano) בברגמו (52), שני מרכזים בפרברי מילאנו (במונצה, בין היתר, קיימת הרחבה של קו המטרו הסגול, M5). בין השכונות המבוקשות נמצאות גם שלוש שכונות רומאיות: קאסילינו-צ'נטוצ'לה (Casilino-Centocelle) (76), רומא מזרח-אוטוסטראדה (Rome est-Autostrade) (51) וגרבטלה-אוסטיינסה (Garbatella-Ostiense) (48). את עשרת המקומות הראשונים משלימה, במקום הרביעי, שכונת בורגו רומא-קאדידאוויד (Borgo Roma-Cadidavid) בוורונה (77).
מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר
המצב בשאר איטליה
כדי למצוא את השכונה המילאנזית הראשונה בדירוג, יש לרדת עד למקום ה-191, שם נמצאת שכונת באג'ו (Baggio), עם מדד ביקוש יחסי של 26, עדות נוספת לכך שרמת דמי השכירות בעיר נתפסת כיום כבלתי נגישה. לעומת זאת, השכונה הפלורנטינית הראשונה בדירוג היא ריפרדי (Rifredi) (39).
השכונה המבוקשת ביותר להשכרה בבולוניה, לעומת זאת, היא נאווילה-קורטיצ'לה (Navile-Corticella) (40). בוונציה, השכונה שמושכת את העניין הרב ביותר היא לידו-מאלאמוקו-פלסטרינה (Lido-Malamole-Pellestrina) (19). בדרום המגף, בברי השכונה המבוקשת ביותר היא מרקוני-סן ג'ירולמו-פסקה (Marconi-San Girolamo-Fesca), ובנאפולי זו פואוריגרוטה-באניולי (Fuorigrotta-Bagnoli), כאשר שתי השכונות הללו מגיעות למדד ביקוש יחסי של 15. אותה רמה נרשמת גם עבור קרואילס-רסוטנה-סן לורנצו (Cruillas-Resuttana-San Lorenzo) בפלרמו.
השכונות היקרות ביותר להשכרת דירה באיטליה
בהעברת המיקוד לעלות דמי השכירות, השכונות היקרות ביותר ממוקמות בסמוך לאתרי התיירות היוקרתיים ביותר, עם ייצוג בולט של ורסיליה וסרדיניה. בשל היצע דל, השכרת דירה בשכונת אריאה סנטה טרסינה (Area Santa Teresina) בארזאקנה עולה 9,000 אירו לחודש (אך מגיעה למדד ביקוש יחסי של 2 בלבד).
גם השכונות רוקטה-רוקמארה-ריבה דל סולה (Rocchette-Roccamare-Riva del Sole) בקסטיליונה דלה פסקאיה (6,575 אירו למ"ר) ומרכז פורטה דיי מרמי (Forte dei Marmi) (עם דרישה ממוצעת של 6,436 אירו לחודש) אינן נגישות במיוחד. השכונה הראשונה של עיר גדולה שמופיעה בדירוג הספציפי הזה היא, כצפוי, מרכז מילאנו (3,399 אירו לחודש).