היצע המלונות למכירה באיטליה קורס: ירידה של 35% בשנה
ההיצע של מלונות למכירה באיטליה ירד בצורה דרמטית ב-2024, עם ירידה של 35% בהשוואה לשנה הקודמת, על פי נתונים ממחקר של idealista. התופעה משפיעה על כל חלקי המדינה, עם ירידות משמעותיות במיוחד באזורים תיירותיים כמו סרדיניה, ליגוריה וונטו. מה גורם לירידה זו, ואילו מגמות צפויות לשוק המלונאות ב-2025?
ירידה דרמטית בהיצע
על פי ניתוח של idealista, מספר המלונות המוצעים למכירה ברחבי איטליה צנח ב-35% ב-2024 לעומת 2023. הירידה נובעת משילוב של גורמים, כולל עלייה בעלויות התפעול של מלונות, מחסור בכוח אדם בתעשיית האירוח, והשפעות מתמשכות של המגמות הכלכליות הגלובליות. בעלי מלונות רבים בוחרים שלא להציע את הנכסים שלהם למכירה, או משקיעים בשיפוצים כדי לעמוד בדרישות התיירות המודרניות, במקום למכור במחירים נמוכים יותר.
אזורים שנפגעו במיוחד
הירידה בהיצע בולטת במיוחד באזורים התלויים בתיירות:
- סרדיניה: ירידה של 40% בהיצע מלונות למכירה, בשל ביקוש גבוה מצד משקיעים בינלאומיים שמגביר את התחרות על נכסים קיימים.
- ליגוריה: ירידה של 38%, כאשר ערים כמו סן רמו וגנואה רושמות ירידה משמעותית בהיצע, למרות הביקוש התיירותי המתמשך.
- ונטו: ירידה של 35%, עם השפעה בולטת באזורי ונציה וורונה, שבהם המלונות הקיימים נשארים בידי בעליהם בשל ערך התיירות הגבוה.
- טוסקנה ופוליה: גם באזורים אלה נרשמה ירידה משמעותית, עם צמצום של כ-30% בהיצע, כאשר בעלי מלונות מעדיפים להשקיע בניהול לטווח ארוך במקום למכור.
מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר
גורמים לירידה
עלויות תפעול גבוהות: עלויות האנרגיה, כוח האדם והתחזוקה עלו משמעותית בשנים האחרונות, מה שגורם לבעלי מלונות להימנע ממכירה במחירים נמוכים, בתקווה לשיפור במצב הכלכלי.- ביקוש תיירותי חזק: למרות הירידה בהיצע, הביקוש לתיירות באיטליה נותר גבוה, במיוחד באזורים כמו ונציה, רומא וחוף אמלפי. בעלי מלונות מעדיפים לשמור על הנכסים שלהם כדי ליהנות מהכנסות התיירות.
- דרישות יעילות אנרגטית: תקנות אירופיות מחייבות שיפור ביעילות האנרגטית של מבנים, כולל מלונות. בעלי מלונות רבים משקיעים בשיפוצים כדי לעמוד בתקני ESG (סביבה, חברה וממשל), במקום למכור נכסים שאינם עומדים בתקנים.
- מחסור בכוח אדם: תעשיית האירוח באיטליה סובלת ממחסור בעובדים מיומנים, מה שמגביל את היכולת של מלונות קטנים ובינוניים להתחרות, ומוביל להחלטה של בעלים להמתין עם מכירה.
מחירי מלונות בשוק
למרות הירידה בהיצע, מחירי המלונות למכירה נותרו גבוהים יחסית, עם ממוצע של 3,500 אירו למ"ר עבור מלונות באזורים תיירותיים מרכזיים. באזורים כמו סרדיניה וחוף אמלפי, המחירים יכולים להגיע ל-6,000–8,000 אירו למ"ר, בעוד שבאזורים פחות תיירותיים, כמו קלבריה, המחירים נעים סביב 2,000–3,000 אירו למ"ר. הירידה בהיצע לא הובילה לירידה משמעותית במחירים, שכן הביקוש מצד משקיעים, במיוחד זרים, נותר חזק.
תחזית לשנת 2025
התחזית לשוק המלונאות ב-2025 מצביעה על המשך הירידה בהיצע, אם כי בקצב מתון יותר, עם צפי לירידה של כ-10%–15% נוספים בהשוואה ל-2024. עם זאת, מספר גורמים עשויים להשפיע על השוק:
- אירועים גדולים: אירועים כמו יובל 2025 ברומא ואולימפיאדת החורף מילאנו-קורטינה 2026 צפויים להגביר את הביקוש למלונות, במיוחד באזורים המושפעים ישירות, כמו רומא, מילאנו וונטו.
- השקעות זרות: משקיעים מארצות הברית, המזרח התיכון ואירופה ממשיכים להראות עניין במלונות יוקרה ובנכסים באזורים תיירותיים, מה שמגביר את התחרות על המלונות שנותרו בשוק.
- תמריצי ממשלה: תוכניות ממשלתיות לעידוד יעילות אנרגטית ותיירות בת קיימא עשויות לעודד בעלי מלונות להשקיע בשיפוצים במקום למכור, מה שימשיך לצמצם את ההיצע.
הזדמנויות למשקיעים
למרות הירידה בהיצע, שוק המלונאות האיטלקי עדיין מציע הזדמנויות, במיוחד עבור משקיעים המחפשים נכסים ייחודיים או כאלה הזקוקים לשיפוץ. אזורים כמו פוליה וסיציליה, שבהם המחירים נמוכים יחסית, מושכים משקיעים המעוניינים להפוך מבנים ישנים למלונות בוטיק או נכסי Airbnb. בנוסף, מלונות קטנים באזורים כפריים מציעים פוטנציאל להחזר השקעה גבוה, במיוחד עם עלייה בתיירות בת קיימא.