הבית שיחכה לך בפנסיה: על השקעות נדל"ן חכמות באיטליה

ישראלים רבים בגיל טרום-פנסיוני או פנסיוני שוקלים לרכוש דירה או בית באיטליה. לעיתים מדובר לא רק בהשקעה כלכלית, אלא גם ברצון להעביר את "החצי השלישי של החיים" בסביבה רגועה, קרירה, זולה ופסטורלית יותר

🟢 יתרונות של רכישת נדל"ן באיטליה "לעתיד":

🔆 איכות חיים ואקלים

איטליה מציעה אקלים מתון, איכות חיים גבוהה, מוצרים ושירותים במחירים סבירים, קצב חיים רגוע, טבע ונוף מרהיבים, אדריכלות יפיפייה, תחבורה מצוינת וקִרבה לשאר אירופה. כל אלה הופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד לבני הגיל השלישי.

🏡 מחירי נדל"ן נגישים יותר מאשר בישראל

כמעט בכל אזורי איטליה (למעט מילאנו) ניתן לרכוש דירה או בית במחיר שאינו מתקרב למחירים בישראל.

⛱ שילוב של השקעה ונופש

רבים רואים בקנייה דרך להשכיר את הנכס עד הפרישה – ואז להשתמש בו בעצמם.

⛫ אפשרות לקבלת אישור שהייה (Permesso di soggiorno) לפנסיונרים

רכישת נכס עשויה להיות הצעד הראשון לקראת קבלת אישור שהייה באיטליה, שניתן ל-5 שנים. לאחר 5 שנות מגורים ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע, ולאחר 10 שנים – לאזרחות.
לתהליך נדרשים:

  • הכנסה פאסיבית של לפחות 31,160 אירו בשנה (כ-11,000 ש"ח בחודש)

  • נכס למגורים

  • ביטוח בריאות

עבור ישראלים רבים, התנאים האלה בהחלט אפשריים.

🇮🇱 קירבה לישראל

מרבית הישראלים המעוניינים בנדל"ן לפנסיה מעוניינים גם לשמור על קשר נגיש לישראל. מה שהופך את איטליה לייחודית:
לפני 7 באוקטובר, היו לישראל טיסות ישירות ל-11 (!) ערים באיטליה:
טורינו, מילאנו, ברגמו, ורונה, ונציה, טרוויזו, בולוניה, רומא, נאפולי, בארי, קטניה – פלוס ניס (שגובלת עם הריביירה האיטלקית).
יום אחד המצב הביטחוני יירגע, והקווים האלה יחזרו לפעול.

💡 ומה, אם אפשר גם וגם?

איטליה נהדרת גם כי לעיתים אפשר לשלב בין שתי המטרות – הכנסה גבוהה עכשיו, ונוחות מירבית אחר כך.
זה נכון במיוחד לגבי עיירות נופש סביב אגמי קומו, גרדה ו־מאג'ורה:

  • ביקוש תיירותי גבוה

  • קרבה לשדה תעופה (שעה–שעתיים נסיעה)

  • לעיתים מחוברות ברכבת מהירה למילאנו

  • יש בהן תשתיות פעילות כל השנה, לא רק בעונה

  • שירותים ברמה נאותה

  • אפשרות למגורים עם חברים

מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר

🔴 חסרונות ומוקשים שכדאי לשים לב אליהם:

🚧 מצב הנכסים

רבים מהנכסים הזולים דורשים שיפוץ יסודי – העלויות עלולות להיות גבוהות יותר ממה שנראה בתחילה.

🧑‍⚕️שירותי בריאות ושפה

למרות שהמערכת הרפואית באיטליה איכותית, יש לקחת בחשבון את מחסום השפה ונגישות המרפאות באזור בו מתכננים לגור.

🏠 נכס להשקעה ⇌ נכס לפנסיה

רבים רוצים לקנות נכס שיספק הכנסה מהשכרה עכשיו – וישמש למגורים בעתיד.
אבל מה שטוב לתיירות – לא תמיד מתאים לפנסיה. למשל:

📍 מיקום

  • להשכרה: מרכז העיר, אזורים תיירותיים, רחובות ראשיים

  • לפנסיה: אזורים שקטים, קרובים לבית מרקחת, סופרמרקט, מרפאה

⌂ תכנון ונגישות

  • להשכרה: דירות סטודיו קומפקטיות, לעיתים ללא מעלית, קרובות לאטרקציות

  • לפנסיה: מינימום חדר שינה אחד, מקלחת נגישה, מעלית, קרבה לתחבורה ציבורית, חנויות ושדה תעופה

👥 חיי חברה

  • להשכרה: תחלופה גבוהה של תיירים

  • לפנסיה: שכנים קבועים, אפשרות למגורים עם חברים

✅ איך לבחור נכון?

צריך להחליט מה חשוב יותר:
הכנסה עכשיו – או נוחות בהמשך.

נוחות בהמשך לא אומרת שהנכס יהיה הפסדי בינתיים – אבל הוא כנראה לא יניב את הרווח המקסימלי האפשרי.

לכן, לעיתים כדאי להתמקד קודם ב"הכנסה עכשיו" – זה יאפשר:

  • להגיע לאיטליה לעיתים תכופות

  • להכיר את המדינה לעומק

  • לגלות מקומות חדשים שמתאימים באמת למגורים בעתיד

ואז, בעוד כמה שנים, תוכלו לבחור את הדירה המתאימה לפנסיה.
ובינתיים, הנכס מממן את הנסיעות החוזרות לאיטליה.