דירות נופש באיטליה:
איך זה עובד

דירת נופש באיטליה (Casa Vacanze או Locazione Turistica) היא נכס המושכר לתיירים לטווח קצר, לרוב לתקופות של ימים או שבועות. הדירות כוללות לרוב שירותים בסיסיים כמו מטבחון, חדר רחצה וריהוט מלא, והן מהוות חלופה למלון. לעיתים מדובר בדירה פרטית בעיר, וילה ליד הים, או בית כפרי באזורי טבע.

אזורים מבוקשים במיוחד:

אזור

למה?

אגם גארדה

תיירות כל השנה, תחבורה נוחה, מחירים נגישים

אגם קומו

יוקרה, קרבה למילאנו, ביקוש בינ"ל חזק

ורונה

עיר תיירותית + תחנה לנסיעות לכל הצפון

פירנצה וטוסקנה

נוף כפרי + תרבות והיסטוריה

רומא ונאפולי

ביקוש עירוני גבוה מאוד

סרדיניה / סיציליה

תיירות עונתית חזקה, מחירים נמוכים יחסית
 
 

 

 

מגמות מרכזיות בשוק

  • יציבות בביקוש הכללי: בשנת 2023, עסקאות לרכישת דירות נופש היוו כ-7.1% מכלל העסקאות שבוצעו דרך סוכנויות נדל"ן, נתון יציב לעומת 2022. 
  • העדפות גאוגרפיות: 62.7% מהרוכשים העדיפו אזורי חוף ים, 30.3% – אזורי אגמים, אזורי הרים – 7% בלבד
  • סוגי הנכסים: דירות שלושה חדרים הן הנכסים המבוקשים ביותר – 32.5%, בתים פרטיים/דו-משפחתיים (28.2%) ודירות שני חדרים (24.4%).

תקציבים ממוצעים לרכישה:

  • 66.2% מהרכישות בוצעו בתקציב של עד 250,000 אירו.
  • 25% מהעסקאות נעו בין 250,000–349,000 אירו.
  • 8.8% בלבד היו מעל 350,000 אירו.

תשואות:

  • התשואה הממוצעת מהשכרה לטווח קצר: 7.04% (נכון לרבעון 3 של 2024).
  • קטניה מובילה עם תשואה של 8.41%.
  • סיציליה: 35,424 נכסים רשומים ב-Airbnb, הכנסה ממוצעת יומית לנכס €79, תפוסה שנתית ממוצעת 59%.

מלאו את הפרטים שלכם וניצור אתכם קשר

השקעות זרות:

  • עלייה ברכישות של זרים: בשנת 2024, 15.6% מרוכשי דירות הנופש היו זרים, עלייה של 75% מ-2019. 
  • משקיעים זרים מגיעים בעיקר מצפון אירופה, ארה"ב וישראל.
  • המתיחות באוקראינה והאטה בגרמניה צמצמו את קניית נכסים ע"י גרמנים והגבירו עניין מצד רוכשים מפולין.
  • אזורים עם ביקוש פולני בולט: Scilla, Bordighera, Caorle, Sant’Antioco, Badesi, Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo, Alcamo.
  • מוטיבציות עיקריות: השקעה עם שימוש אישי חלקי.

רגולציה ודגשים:

  • השכרה לתיירים דורשת רישום ברשות המקומית (SCIA).
  • חובה לדווח על האורחים לרשויות (דרך Alloggiati Web).
  • ישנן הגבלות בערים כמו ונציה, רומא ופירנצה, על כמות הדירות שניתן להסב לתיירות.
  • ניתן לבחור במסלול מס מופחת: Cedolare Secca בשיעור 21%.
  •  

למי זה מתאים?

  • משקיעים המחפשים תשואה שוטפת + נכס לשימוש אישי חלק מהשנה.
  • רוכשים שאינם רוצים לנהל את הנכס בעצמם ומעדיפים חברת ניהול.
  • קהל בינ"ל שמחפש בית נופש להשכרה עצמית דרך פלטפורמות.