בית ב-1 אירו: הנה מה שצריך לדעת

מהי יוזמת הבתים ב-1 אירו?

יוזמת הבתים ב-1 אירו היא תוכנית שאומצה על ידי עיריות איטלקיות שונות כדי להתמודד עם התרוקנות הכפרים. נכסים אלה, לעיתים קרובות במצב של הזנחה או נטושים במשך עשרות שנים, נמכרים במחיר סמלי של 1 אירו במטרה לעודד שיקום בנייה והחייאה של הקהילות המקומיות. העיריות המשתתפות נמצאות בעיקר באזורים כמו סיציליה, קלבריה, סרדיניה, פיימונטה, אברוצו ומוליזה, אך התופעה התפשטה גם לאזורים אחרים.

כיצד עובדת רכישת בית ב-1 אירו?

רכישת בית ב-1 אירו אינה פירושה פשוט לשלם אירו אחד ולקבל את המפתחות. היוזמה כרוכה בשורה של חובות ותהליכים המשתנים מעט מעירייה לעירייה.

הנה השלבים העיקריים:

1. זיהוי העירייה והנכס
   העיריות המשתתפות ביוזמה מפרסמות באתר הרשמי שלהן או בפלטפורמות ייעודיות (כמו אתר של איגודים מסוימים או סוכנויות נדל"ן) רשימות של בתים זמינים. הנכסים הם לעיתים קרובות בתים ישנים מאבן, חוות כפריות או חורבות הממוקמות בכפרים היסטוריים.
2. הגשת הבקשה
   המעוניינים חייבים למלא טופס השתתפות, תוך ציון כוונותיהם (למשל, שימוש כבית ראשון, בית שני או פעילות מסחרית). חלק מהעיריות דורשות תוכנית שיפוץ ראשונית.
3. התחייבות לשיפוץ
   הרוכש מתחייב לשפץ את הנכס בתוך תקופה שנקבעה (בדרך כלל 2-5 שנים) ולשאת בכל הוצאות השיפוץ. עלויות השיקום עשויות לנוע בין 20,000 ליותר מ-100,000 אירו, בהתאם למצב הנכס.
4. מעשה נוטריוני והוצאות נלוות
   גם אם מחיר הבית הוא 1 אירו, הרוכש חייב לשלם את הוצאות הנוטריון (כ-1,500-3,000 אירו), מסי רישום והוצאות מנהליות אחרות.
5. ציות לתקנות המקומיות
   השיפוץ חייב לעמוד בתקנות הבנייה והנוף המקומיות, שלעיתים קרובות נוקשות מאוד בכפרים היסטוריים.

בית ב-1 אירו: דרישות להשתתפות

• גיל בגרות: הרוכש חייב להיות בגיר.
• יכולת כלכלית: העירייה עשויה לדרוש הוכחה ליכולת כלכלית כדי להבטיח שהרוכש מסוגל לשאת בעלויות השיפוץ.
• התחייבות לטווח ארוך: עיריות רבות דורשות שהרוכש ישתמש בנכס כמגורים ראשוניים או משניים, או למטרות תיירותיות/מסחריות, לתקופה מינימלית (לעיתים 5-10 שנים).
• אזרחות: היוזמה פתוחה הן לאזרחים איטלקים והן לזרים, אך מי שאינם תושבי איטליה חייבים להשיג codice fiscale איטלקי.

בית ב-1 אירו: עלויות אמיתיות

אף על פי שמחיר הרכישה הוא סמלי, העלויות האמיתיות עשויות להיות משמעותיות. הנה סקירה:

• שיפוץ: ההוצאה העיקרית, שיכולה לנוע בין 20,000 ל-100,000 אירו או יותר, בהתאם למצב הנכס ולתקנות המקומיות.
• הוצאות נוטריוניות ומנהליות: בין 1,500 ל-3,000 אירו עבור מעשה הרכישה, בתוספת מסי רישום וחותמות (כ-200-500 אירו).
• מסים שנתיים: ה-IMU (Imposta Municipale Unica) וה-TARI (מס על פסולת) משתנים לפי העירייה וגודל הנכס, אך עשויים לעלות כמה מאות אירו בשנה.
• הוצאות תכנון: כדי לערוך תוכנית שיפוץ, יש צורך לשתף אדריכלים או מהנדסים, עם עלויות שמתחילות ב-2,000 אירו.
• חיבורים: במקרים מסוימים, הבתים אינם מחוברים לרשתות מים, חשמל או ביוב, ועלויות החיבור עשויות לעלות על 5,000 אירו.