עלייה של 16% בשכר דירה ברבעון הראשון של 2025 באיטליה

שוק השכירות האיץ באופן חד בשלושת החודשים הראשונים של 2025. על פי נתוני משרד המחקר של Idealista, הפורטל המוביל באיטליה בתחום הנדל"ן, היצע הנכסים להשכרה עלה ב-16% לעומת אותה תקופה ב-2024.

הענף מונע בעיקר מהעלייה המשמעותית בחוזי שכירות לטווח קצר, שעלו ב-40% בקצב שנתי. מגמה זו משקפת שינוי בביקוש למגורים, שנע יותר ויותר לעבר פתרונות גמישים וזמניים, שתקופתם נמשכת פחות מ-18 חודשים — בעיקר בערים אוניברסיטאיות גדולות ובמרכזים המאופיינים בניידות גבוהה

לעומת זאת, באיטליה, שכירות לטווח ארוך (Affitto a lungo termine או Locazione a canone libero) היא חוזה שכירות סטנדרטי שנחתם בין בעל נכס לדייר לתקופה ממושכת, לרוב לפחות 4 שנים, עם אופציה ל-4 שנים נוספות (מכונה גם "חוזה 4+4"). זהו הפורמט הנפוץ ביותר למגורים קבועים.

עבור בעלי נכסים, פורמט זה מהווה הזדמנות מעניינת, שכן הוא מפחית את הסיכון לפיגורים בתשלומים ומגביל התחייבויות ארוכות טווח, בזכות מועד סיום מוגדר, האופייני לסוג חוזה זה. הניתוח מצביע על כך ששכירויות לטווח קצר תופסות נתח הולך וגדל בשוק, ומהוות כיום כ-25% מההיצע הכולל.

הערים עם נתח השכירויות קצרות טווח הגבוה ביותר

מאסה (Massa) מובילה עם 47% מהשכירויות בשוק שהן חוזים קצר-טווח – הנתח הגבוה ביותר מבין כל ערי איטליה. אחריה ניצבות קומו (46%), ליבורנו (45%), ונציה (41%) ופירנצה (38%).

ב-20 ערים נוספות, שיעור חוזי השכירות לטווח קצר גבוה מהממוצע הארצי העומד על 25%. בין הערים הללו בולטות מרכזי שוק חשובים כגון:

• נאפולי – 33%

• מילאנו ובארי – 31%

• רומא ובולוניה – 30%

• טורינו – 28%

• פלרמו – 27%

• קליארי – 26%

ערים כמו סבונה, פסקארה, רָוֶונה, לה ספציה וגרוסטו נמצאות בקו אחד עם הממוצע הארצי של 25%.

ב־75 ערים איטלקיות אחרות, שיעור חוזי השכירות לטווח קצר נמוך מהממוצע – נע בין 23% בלֶקו (Lecco) ועד 2% בלוֹדי (Lodi). את הדירוג סוגרות איזֶרניה (Isernia) ונואורו (Nuoro), שבהן שיעור השכירויות הזמניות הוא אפס מוחלט.