תיירות איטליה 2025: דירות נופש פורחות, האגמים מנצחים את הים
איטליה מסכמת את הרבעון השני של 2025 עם נתוני תיירות מרשימים: מספר הלינות (Presences) עלה ב־4.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הניתוח שלנו של דו"ח ISTAT לרבעון השני של 2025 מגלה שמאחורי העלייה הזו מסתתר סיפור כפול – כזה שמשנה את דפוסי האירוח, וגם את המפה הגיאוגרפית של החופשות.
דירות מנוהלות מקצועית הופכות ללהיט תיירותי חדש
בעוד בתי מלון הסתפקו בעלייה מתונה בלינות של 4.3% ו־B&B איבדו קרוב ל־4% מביקושים, דירות נופש מנוהלות – מה שמכונה גם self-catering apartments – זינקו ב־9%. מה שפעם היה פתרון נישה הפך היום למיינסטרים: משפחות ותיירים זרים מעדיפים דירה מרווחת עם מטבח מאובזר על פני חדר מלון סטנדרטי. אלה הסיבות המרכזיות לשינוי מגמה:- שהות ארוכה יותר – משפחות ותיירים זרים מחפשים דירות מרווחות עם מטבח וחללים משותפים, נוחים יותר למשפחה.
- חיסכון – מחיר ללילה נמוך ביחס לשני חדרי מלון + אפשרות בישול עצמי. במיוחד כאשר מדובר במלון קטן של שלושה כוכבים בניהול משפחתי, עם ארוחות בוקר צנועות, ושירותי מלון או B&B מוגבלים.
מגמות גאוגרפיות — למה דווקא הרים ואגמים?
במקביל, התמונה האזורית מעניינת לא פחות. ערי התרבות הגדולות – רומא, פירנצה ומילאנו – רשמו יציבות, עם עלייה קלה בלבד. החופים, שזכו לזינוק תיירות בעבר, נותרו הפעם כמעט ללא שינוי. אבל ההרים ואזורי האגמים בצפון הפתיעו בצמיחה של לא פחות מ־12% בלינות. כאן מתגלים השפעות האקלים והעדפות חדשות של התיירים. הקיץ הלוהט דוחף את האירופאים לחפש אקלים נוח יותר. יולי 2025 – ממוצע מקסימום:- Lenno (אגם קומו): 27°C
- Portofino (הריביירה): 29°C
- Florence (טוסקנה): 31°C
מסקנות למשקיעים
נתוני שוק התיירות האיטלקי של 2025 מאותתים למשקיעים היכן כדאי להתמקם.- הזדמנות לרוכשי דירות נופש הנהנות מצמיחה דו־ספרתית, מה שמבטיח תשואה יציבה למשקיע בנדל”ן מניב באיטליה.
- האגמים וההרים הם הבחירה הקרירה של הקיץ, ושינוי אקלים גלובלי תוביל לגידול בביקושים למקומות לינה באזורים אלה, וגם לצמיחת הכנסות משקיעים מהשכרת נכסיהם תיירותיים באזורים אלה.
- ערי התרבות והחופים יישארו רלוונטיים, אך לא הם יובילו את קצב הצמיחה העתידי.
הזדמנות להיות בין ראשוני הרוכשי דירה על אגם קומו
על הגדה המערבית של אגם קומו, ב-טְרֶמֶדְזִינָה (Tremezzina), רכשו MonteMare Homes מגרש עם נוף לאגם, קרוב לחוף ול-וִילָּה דֶל בַּלְבְּיַאנֶלּוֹ (Villa del Balbianello) המפורסמת באגם. במגרש עתיד להיבנות קונדומיניום בוטיק של 14 דירות בלבד + בריכה + חנייה.
בשלב זה לרוכש פוטנציאלי יש הזדמנות נדירה להשפיע על תכנון ותמהיל הדירות כל עוד הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מוקדמים.
📍מיקום הפרויקט צפי למסירה 🗝️ קיץ 2027.
אלה טיפוסי דירות ומחירי פרי-סייל המתוכננים:
- דירות סטודיו + מרפסת נוף, החל מ-229,000 €
- דירות גן שני חדרים, החל מ-289,000 €
- קוטג’ים 3 חדרים + מרפסת נוף + גינה, החל מ-499,000 €
מעוניינים? תבחרו באופציה המועדפת, השאירו פרטים – ותהיו בין הראשונים לקבל החלטה 👈 👈 👈
לפרטים והרשמה מוקדמת
עוד בנושא
על שפת אגם קומו ניצב מלון־הארמון שנולד בראשית המאה הקודמת כמוקד נופש לאצולה האירופית, שרד מלחמות ושנים של דממה, ושב אל קדמת הבמה כיעד
איפה המקומות הכי טובים להשקיע באגם קומו כרגע? האם בלג’יו עדיין הבחירה המובילה, או שעירות כמו דומאסו, צ'רנוביו וגראבדונה מתחזקות? אנחנו ממשיכים בסקירה של
וילה דל בלביאנלו המפורסמת בקרבת Residenza MonteLario וילה דל בלביאנלו (Villa del Balbianello) – אחת האחוזות המפורסמות באגם קומו, מציעה שילוב נדיר של היסטוריה,